前回は「生前贈与」を取り上げましたが、今回のテーマは「家族信託」です。

信託と聞くとすぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、不特定多数を相手にした営利目的の信託は「商事信託」に分類されます。
それ以外を「民事信託」といい、その中でも特に家族に託す信託が、今回のテーマである「家族信託」です。

この信託に登場するのは次の３者です。
まず、「委託者」という財産を預ける人。
つぎに、「受託者」という財産を預かり管理・処分する人。
そして、「受益者」という信託された財産から利益を得る人の３者です。

　それでは、賃貸オーナーの実際の「家族信託」の活用例を解説をいたします。

アパートの所有者であるＡさん（委託者）は、将来、認知症などにかかり正常な判断ができなくなる事態を想定して、長男Ｃさん（受託者）にアパートを預けて管理や運営をしてもらいます。
その受益者をＡさん本人とすれば、家賃は引き続きＡさんが受け取ることができます。

このとき、アパートの所有権はＡさんから長男Ｃさんに移るので所有権移転登記も必要ですが、長男Ｃさんは実質的な所有者ではないので、贈与にはあたらず税金は発生しません。

その後、Ａさんが認知症になったり、意思表示ができない事態が生じた場合でも、アパートの管理や運営については、長男Ｃさんがすべて処理解決することができます。
また、不測の事態が生じてＡさんに何らかの費用が必要となったときでも、信託契約の中で定めることによって、長男Ｃさんがアパートを売却してＡさんのための資金に変えることも可能です。

この例のように、信託で登場する３者のうち「委託者」と「受益者」が同一のＡさんとなるような信託を「自益信託」といいます。

この認知症などにかかることを想定して採用する手段には、他に「成年後見制度」がありますが、この制度は家庭裁判所に報告し続ける等の監督を受けながら、Ａさんのために財産管理を行うのが原則となるので、投資などの運用、財産の処分、相続税対策のための生前贈与などの節税対策は原則的にできません。
この家族信託なら、契約内容によっては、これらの財産運用を長男Ｃさんに柔軟に行ってもらうことが可能となります。

　このあとＡさん亡くなったときは、遺言で受益者を妻Ｂさんに指定することで、家賃収入を妻Ｂさんに確保してあげることが可能です。
もちろんこれはＡさんから妻Ｂさんへの相続にあたりますので、税金の対象となります。

さらに、たとえばＡさんに障害を持つ次男Ｄさんがいる等の事情があるときに、妻Ｂさんが亡くなった後の受益者を次男Ｄさんに指定することも可能です。
これによって両親が亡くなった後も、長男Ｃさんの財産運用によって次男Ｄさんに収入を確保してあげることが、Ａさんの意思によって実行することができます。

このような自分が亡くなった二代先の相続まで指定することは「遺言」ではできません。

　さて、前回の生前贈与では「名義預金」が問題になりました。
贈与税が非課税となる年間110万円未満を、毎年、子や孫に贈与するときに、その子や孫に預金の管理をさせないと名義預金と見なされてしまい、生前贈与の効果がなくなるというお話でした。

でも、子や孫に預金を管理させると浪費してしまうので心配が残ります。
この問題も、家族信託を活用することで解決できます。
親Ａさんが孫Ｅさんに贈与するとき、委託者と受託者を共にＡさんとして信託契約を締結します。

これを「自己信託」といいます。

「ＡさんがＡさんに預金を信託する」という構図になりますが、その信託から利益を得る受益者を孫Ｅさんとすることで、Ａさんから孫Ｅさんに贈与することができます。
通常は受益者であるＥさんに信託内容を通知しなければなりませんが、信託契約の特約で別段の定めをすれば知らせないことも可能なのです。この方法によって、本人に告げないで贈与することが可能となります。

　もちろん家族信託は万能ではありません。
家族信託では出来ないことが成年後見制度や遺言で出来ることもあります。
信頼出来る受託者を見極める必要があり、土地・建物等の財産を委託するときは受託者へ登記・登録が必要です。受託者の負担も考慮しなければなりません。
基本的には節税対策にもなりません。

活用するときは、メリットとデメリットを考慮した上で、専門家に相談してお決めになってください。