繁忙期明けの空室対策の戦略を明確に
繁忙期に向けて空室対策に万全を期したのに、 ３月末で空室が残ってしまった賃貸物件。 地域によって需要数と供給量のバランスがあるので 必ずしも満室が叶うわけではありません。 大切なの…
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【賃貸管理中級編⑨】 安全な鍵の管理と大規模修繕
賃貸管理中級編も最後になりました。 今回は「鍵の管理」と「大規模修繕工事」について解説いたします。 現在でも、 多くの管理会社が管理物件の鍵を預かっていますが、 他人（ひと）が暮ら…
【賃貸管理中級編⑧】正しい解約受付から入居募集の流れ
賃貸管理入門編の9回目の記事で、 「解約受付から退去立ち会い」を解説しました。 借主からの解約連絡を受けて一覧表に記入する流れと、 退去立ち会いの実務について話をしました。 今回の…
【賃貸管理中級編⑦】入居率をあげる更新契約の流れ
賃貸管理入門編の8回目の記事で 「更新契約処理」について解説しました。 この中で、更新契約の流れについてはすべて説明してありますので、 今回の記事では、 テナントリテンション（借主…
【賃貸経営と地震災害①】 地震災害がもたらすリスクとは
日本は地震大国です。 地震発生率が低いと言われていた熊本、北海道、能登半島でも 大きな災害に見舞われたことを考えると、 国内で安全と言えるところはないようです。 そして、 この地震…
【賃貸管理中級編⑥】モデルルームと空室巡回点検
今回は、管理物件の空室を早く埋めるための手立てとして 「モデルルームと空室巡回点検」について解説します。 大家さんの一番の悩みは空室です。 管理会社に求める望みの一番も「入居率を高…
【賃貸管理中級編⑤】滞納賃料の法的回収の知識
ほとんどの借主は保証会社が入っているので 家賃集金と督促は丸投げだと思いますが、 管理物件の中には個人の連帯保証人による契約もあるでしょう。 その場合は管理スタッフが督促することに…
【賃貸管理中級編④】オーナーの収益を簡単に知る方法
管理させていただいてる大家さんの収益状況を知ることは、 管理会社として大切なことです。 あなたの賃貸管理が、 「大家さんの収益の最大化に貢献する」という価値を掲げているなら、 なお…
繁忙期の空室対策を最終チェックする
繁忙期も後半になりました。 もし、まだ空室が決まっていない大家様は、 ぜひ今回の空室対策最終チェックをお役立てください。 常に現状を知っておくことが重要 物件の現状を常に把握するこ…
【賃貸管理中級編③】テナント・リテンションとは
テナント・リテンションとは、 賃貸管理の質を上げるために必要な考え方です。 管理を増やすとはも必要な知識です。 テナントとは「借主」。 リテンションは「保持する」。 借主を保持する…
相続税対策で生命保険が有効な5つの理由と保険の選び方
今回は生命保険を「相続税の納税資金」として 活用する方法についてのお話しです。 以下の例で解説いたします。 Aさんはアパート等を所有する資産家です。 家族は妻と子供一人です。 今ま…
【賃貸管理中級編②】賃貸管理からの収入を最大化する
貸管理中級編の全9回の2回目です。 今回のテーマは「賃貸管理からの収入を最大化する」です。 多くの管理会社が「管理売上を増やしたい」という望みを持っています。 そして、そのための具…
【賃貸管理中級編①】付加価値の高い管理メニューの作り方
今回からは、入門編に続いてレベルアップ編をお届けします。 いまのところ9回になりそうです。 予定しているテーマは以下の通りです。 1.付加価値の高い管理メニューの作り方 2.賃貸管…
【空室対策編⑤】他社に差を付ける室内写真の撮り方
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の最終回です。 インターネットで物件の魅力を伝えるために、 一番効果が高いのは写真です。 お客様の視覚に訴えることが出来るのは写…
【空室対策編④】ローコストリフォームを提案する
家賃と物件価値のバランスを合わせる、というお話しのときに、 「秤（はかり）の錘（おもり）」という例えを引用しました。 物件の価値を高める、すなわち、 左側の錘（おもり）を重くする方…
【空室対策編③】お客様に選ばれる募集条件とは
家賃と物件価値のバランスが合っていて、 物件情報の見せ方についても工夫がされているなら、 お客様は物件の内見に訪れてくれるでしょう。 しかし、もしインターネットからの問い合わせが少…
【空室対策編②】物件の見せ方を工夫する
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の2回目です。 前の記事で説明したように、 物件の価値と価格のバランスを合わせることが出発点です。 しかし、バランスさえ合えば空…
【空室対策編①】 家賃と物件価値のバランスを合わせる
あけましておめでとうございます。 2025年が明けました。 すでに繁忙期が始まっているので ゆっくり読んでいる場合ではないかもしれませんが、 まだ間に合う空室対策について解説してい…
【賃貸管理入門⑪】初めて管理するときのチェック項目
賃貸管理のスタートアップをテーマにした最終回です。 今回は、これから管理を始めるときに チェックすべき項目について解説いたします。 細かくチェックしなくても管理を始めることは出来ま…
【賃貸管理入門⑩】解約受付から退去立ち合いまで
