【賃貸管理中級編⑧】正しい解約受付から入居募集の流れ
賃貸管理入門編の9回目の記事で、 「解約受付から退去立ち会い」を解説しました。 借主からの解約連絡を受けて一覧表に記入する流れと、 退去立ち会いの実務について話をしました。 今回の…
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【賃貸管理中級編⑦】入居率をあげる更新契約の流れ
賃貸管理入門編の8回目の記事で 「更新契約処理」について解説しました。 この中で、更新契約の流れについてはすべて説明してありますので、 今回の記事では、 テナントリテンション（借主…
【賃貸経営と地震災害①】 地震災害がもたらすリスクとは
日本は地震大国です。 地震発生率が低いと言われていた熊本、北海道、能登半島でも 大きな災害に見舞われたことを考えると、 国内で安全と言えるところはないようです。 そして、 この地震…
【賃貸管理中級編⑥】モデルルームと空室巡回点検
今回は、管理物件の空室を早く埋めるための手立てとして 「モデルルームと空室巡回点検」について解説します。 大家さんの一番の悩みは空室です。 管理会社に求める望みの一番も「入居率を高…
【賃貸管理中級編⑤】滞納賃料の法的回収の知識
ほとんどの借主は保証会社が入っているので 家賃集金と督促は丸投げだと思いますが、 管理物件の中には個人の連帯保証人による契約もあるでしょう。 その場合は管理スタッフが督促することに…
【賃貸管理中級編④】オーナーの収益を簡単に知る方法
管理させていただいてる大家さんの収益状況を知ることは、 管理会社として大切なことです。 あなたの賃貸管理が、 「大家さんの収益の最大化に貢献する」という価値を掲げているなら、 なお…
繁忙期の空室対策を最終チェックする
繁忙期も後半になりました。 もし、まだ空室が決まっていない大家様は、 ぜひ今回の空室対策最終チェックをお役立てください。 常に現状を知っておくことが重要 物件の現状を常に把握するこ…
【賃貸管理中級編③】テナント・リテンションとは
テナント・リテンションとは、 賃貸管理の質を上げるために必要な考え方です。 管理を増やすとはも必要な知識です。 テナントとは「借主」。 リテンションは「保持する」。 借主を保持する…
相続税対策で生命保険が有効な5つの理由と保険の選び方
今回は生命保険を「相続税の納税資金」として 活用する方法についてのお話しです。 以下の例で解説いたします。 Aさんはアパート等を所有する資産家です。 家族は妻と子供一人です。 今ま…
【賃貸管理中級編②】賃貸管理からの収入を最大化する
貸管理中級編の全9回の2回目です。 今回のテーマは「賃貸管理からの収入を最大化する」です。 多くの管理会社が「管理売上を増やしたい」という望みを持っています。 そして、そのための具…
【賃貸管理中級編①】付加価値の高い管理メニューの作り方
2024年11月から12月にかけての記事で 賃貸管理の入門編をお届けしました。 その内容は以下の11のテーマでした。 1.管理メニューを用意する 2.管理物件を埋めるための営業活動…
【空室対策編⑤】他社に差を付ける室内写真の撮り方
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の最終回です。 インターネットで物件の魅力を伝えるために、 一番効果が高いのは写真です。 お客様の視覚に訴えることが出来るのは写…
【空室対策編④】ローコストリフォームを提案する
家賃と物件価値のバランスを合わせる、というお話しのときに、 「秤（はかり）の錘（おもり）」という例えを引用しました。 物件の価値を高める、すなわち、 左側の錘（おもり）を重くする方…
【空室対策編③】お客様に選ばれる募集条件とは
こんにちわ。 新井です。 家賃と物件価値のバランスが合っていて、 物件情報の見せ方についても工夫がされているなら、 お客様は物件の内見に訪れてくれるでしょう。 しかし、もしインター…
【空室対策編②】物件の見せ方を工夫する
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の2回目です。 前の記事で説明したように、 物件の価値と価格のバランスを合わせることが出発点です。 しかし、バランスさえ合えば空…
【空室対策編①】 家賃と物件価値のバランスを合わせる
あけましておめでとうございます。 2025年が明けました。 すでに繁忙期が始まっているので ゆっくり読んでいる場合ではないかもしれませんが、 まだ間に合う空室対策について解説してい…
【賃貸管理入門⑪】初めて管理するときのチェック項目
賃貸管理のスタートアップをテーマにした最終回です。 今回は、これから管理を始めるときに チェックすべき項目について解説いたします。 細かくチェックしなくても管理を始めることは出来ま…
【賃貸管理入門⑩】解約受付から退去立ち合いまで
賃貸管理のスタートアップをテーマにした10回目です。 今回は、設備メンテナンスについて解説します。 この賃貸管理スタートアップの記事の最初で 賃貸管理メニューについて解説しました。…
【賃貸管理入門⑨】解約受付から退去立ち合いまで
賃貸管理のスタートアップをテーマにした9回目です。 今回は、解約受付から退去立ち合いまでの流れを解説します。 まずは解約の受付から。 借主からの解約の連絡はほとんどが電話で入ってき…
【賃貸管理入門⑧】更新契約処理
賃貸管理のスタートアップをテーマにした8回目です。 今回は 更新契約処理について解説します。 2年ごとに合意して更新契約を行うという慣習は全国的なものではありませんが、 少しずつ採…
