【賃貸管理スタートアップ編】まず管理メニューを作ろう
今回から 賃貸管理のスタートアップをテーマとして １１回の記事をお届けします。 ・賃貸管理を始めて間がないので詳しい方法を知りたい ・当社の賃貸管理のチェックしたい ・新人に教える…
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知らない間に「地下風俗利用」のリスク
900万戸の空き家問題と不動産業の役割
入居率を高くできる原状回復工事とは？
「原状回復工事」と聞くと、どんな想いが頭の中に浮かびますか？ 「また経費がかかる」 「昔は借主が負担していたのに」 「なるべく費用をかけたくない」……などでしょうか。 たしかに平…
【オーナー営業⑦】管理を上手に説明するアプローチブックの作り方
今回の記事は、 大家さんに賃貸管理の説明をするときの 話す順序の組み立てと 説得力のある「アプローチブック」の作り方です。 さて、やっと大家さんに 管理の話を真剣に聴いていただける…
【オーナー営業⑥】管理を増やすオーナー訪問の方法
ダイレクトメールを3回以上届けたら いよいよ大家さんの訪問を開始しましょう。 大家さんを訪問するときは、目的を明確にしてください。 もちろん、管理契約をいただくのが最終目的ですが、…
【オーナー営業⑤】賃貸経営に役立つオーナーニュースレター
あなたが管理させていただきたい大家さんに、 ダイレクトメールを送るための準備が整ったら つぎは、「ダイレクトメールに何を同封するか」について解説をしましょう。 ダイレクトメールを送…
【オーナー営業④】大家さんへのダイレクトメール最強説
前回までの記事の解説で 管理を増やしたいエリアとターゲットを決めて オーナーリストの作成方法を学んでいただきました。 つぎは、そのリストの活用法として 大家さんにダイレクトメールを…
【オーナー営業③】管理したいオーナーのリストをつくる
オーナーマーケティングを行うエリアを決めて その中にある賃貸物件を特定しました。 つぎは、その物件の所有者を調べて オーナーリストを作ります。 作業はシンプルです。 特定した物件の…
【オーナー営業②】管理を増やすエリアとターゲットを決める
あなたが管理したい物件の大家さんに あなたの賃貸管理の話を真剣に聞いてもらう時間を作るために これからオーナーマーケティングを始めていただきます。 そのためには あなたが管理したい…
【オーナー営業①】管理を増やすのはセールスでなくマーケティング
管理戸数を増やすためにはオーナー営業が必須ですね。 これから７回に分けて具体的に解説していきますが、 まずは、オーナー営業の全体の流れを説明いたします。 管理を増やすためには、当然…
賃貸経営に通信簿をつけましょう
今年も残り3ヶ月となりました。 学期末というと、 先生からいただく成績評価を思い出しますが、 賃貸経営でも通信簿をつけてみてはいかがでしょうか。 その目的は成績を客観的に知ることと…
【AI活用】賃貸住宅管理における可能性
【税金基礎講座】築古物件を子供が引き継がない問題
【質問】 築25年の居住用賃貸物件を所有しています。 総戸数は12戸ですが、 設備も古く空室が半分近くで子供が「引継ぎたくない」と言っています。 相続対策も大事ですが、子供に…
【相続土地の国有制度】返納土地667件
【移住促進】賃貸住宅の建設に補助金活用
【省エネ意識】断熱性能で検索急増
【空き家対策】仲介手数料の上限引き上げ
賃貸物件（貸室）という商品の作り方
賃貸経営されるオーナー様の目的はさまざまです。 たとえば相続税対策もそのひとつです。 でも、たとえ土地や建物の相続税評価を下げることができたとしても、 赤字経営でよいわけではありま…
【賃貸管理】真夏の閑散期に物件価値を維持する賃貸管理とは？
賃貸募集には「閑散期」と言われる時期があります。 特に定義はないのですが、 2月から４月には新社会人や学生が新しい住処を探す「春の繁忙期」があり、 9月10月には法人の転勤が活発に…
