【賃貸経営と地震災害①】 地震災害がもたらすリスクとは
日本は地震大国です。 地震発生率が低いと言われていた熊本、北海道、能登半島でも 大きな災害に見舞われたことを考えると、 国内で安全と言えるところはないようです。 そして、 この地震…
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オーナー向けのメッセージ
繁忙期の空室対策を最終チェックする
繁忙期も後半になりました。 もし、まだ空室が決まっていない大家様は、 ぜひ今回の空室対策最終チェックをお役立てください。 常に現状を知っておくことが重要 物件の現状を常に把握するこ…
相続税対策で生命保険が有効な5つの理由と保険の選び方
今回は生命保険を「相続税の納税資金」として 活用する方法についてのお話しです。 以下の例で解説いたします。 Aさんはアパート等を所有する資産家です。 家族は妻と子供一人です。 今ま…
【賃貸経営塾】築古物件の収益を健全化する７つのポイント
もし大家様が、 築30年40年物件を所有されているなら 今回の記事は役に立つはずです。 仮にご所有の物件が新築や築浅であっても、 20年後には確実に“築古物件”の仲間入りをしますの…
【空室対策】空室率58％を4カ月で満室にした相談事例
入居率を高くできる原状回復工事とは？
「原状回復工事」と聞くと、どんな想いが頭の中に浮かびますか？ 「また経費がかかる」 「昔は借主が負担していたのに」 「なるべく費用をかけたくない」……などでしょうか。 たしかに平…
賃貸経営に通信簿をつけましょう
今年も残り3ヶ月となりました。 学期末というと、 先生からいただく成績評価を思い出しますが、 賃貸経営でも通信簿をつけてみてはいかがでしょうか。 その目的は成績を客観的に知ることと…
賃貸物件（貸室）という商品の作り方
賃貸経営されるオーナー様の目的はさまざまです。 たとえば相続税対策もそのひとつです。 でも、たとえ土地や建物の相続税評価を下げることができたとしても、 赤字経営でよいわけではありま…
【賃貸管理】真夏の閑散期に物件価値を維持する賃貸管理とは？
賃貸募集には「閑散期」と言われる時期があります。 特に定義はないのですが、 2月から４月には新社会人や学生が新しい住処を探す「春の繁忙期」があり、 9月10月には法人の転勤が活発に…
【賃貸経営塾】「適正な賃料」を知る方法を教えてください
■質問 前回の解説で、 「適正賃料を正確に把握することが出発点」というお話しがありましたが、それ知る方法について教えてください。 ■回答 適正賃料は賃料査定によって知ることができま…
【賃貸経営】退去を防ぐための予防メンテナンスが大切です
春から秋までの繁忙期の合間は、 入居者さんの満足感を高めることと、 建物・設備のメンテナンス業務が、 管理スタッフにとって重要な仕事になります。 今回は、メンテナンスの理想形につい…
【賃貸経営塾】正しい空室対策の３つのキーワードとは？
今回の記事はは空室対策の基本です。 「いまさら」と思うかもしれませんが、 場当たり的な手段を避けるためにも、 基本を振り返るのは無駄ではありません。 空室対策を狭義で考えると …
2024年贈与税改正。暦年贈与と精算課税、どっちが有利？
■質問 今年（2024年）から贈与税が改正になりましたね。 昨年から学んでいるのですが、もう一度シンプルに、 2023年までとの違いや、どちらが節税に有利かなど、解説してください。…
賃貸経営塾 ～賃貸経営のリスクマネジメント 地震災害編～
■質問 父から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。繁忙期も終盤になりましたが、入居募集も順調に進んでいて3月末には満室となる予定です。 ここからの賃貸経営には、どんなこ…
賃貸経営の収益向上とテナントリテンションとは？
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か？」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
【地震災害マニュアル】賃貸オーナーと管理スタッフのための災害時の行動規定
賃貸管理業務は平時だけでなく緊急時の対応も求められます。 緊急時とは停電や断水、火災や施設内での事故・事件などありますが、 このたびの能登半島地震のような大きな災害も想定されます。…
【賃貸経営塾】繁忙期に満室にするための10のチェックリスト
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
2024年の賃貸経営の豊富とは！？
新しい年になりました。 今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより 「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、 賃貸経営に対しては…
高齢者一人暮らしのリスクに対処する方法は？
同業の賃貸管理スタッフの会合があり、参加者の一人から以下のような報告がありました。 築25年の木造アパート（和室6、洋間6、DK6） に新築から入居したご夫婦（ご主人58歳、奥様5…
【賃貸経営塾】更新契約実務と“よい賃貸経営”の関係は？
Ｑ． 親から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 私の地域は「自動更新」という慣習らしく、 私が引き継いでから借主さんとお会いして 更新契約したことがありません。 話に…
