「管理３０００戸超え！」が、このブログのテーマですが、
結局、プロパティマネジメントを実践することが
一番の「早道」だと思います。
つまり、「オーナーの収益を増やす賃貸管理」ですね。

代行業務だけで５％をいただく賃貸管理は、
空室や修繕費用の負担増に悩むオーナーにとっては、
もはや魅力的には感じないでしょう。

なので、このブログでも、
「どうやって増やすか」という話に早く進みたいのですが、
その前に、
「どんな賃貸管理を実施すべきか」を語らなければなりません。
つまり、「オーナーの収益を増やす賃貸管理とは？」　　です。

収益とは、ご存知の通り
収入から支出を差し引いた残りです。
これがプラスで「収益」、マイナスなら「損失」です。

つまり、家賃等の収入から、賃貸経営にかかる運営費を差し引いたもの。
「営業純利益」といいます。
これを増やすのが「あなた」の役割ですから、
そうするには、家賃等の収入を増やすか、運営費を減らすか、の
どちらかです。

よく「空室対策」が多く語られて、「高い入居率」が話題になりますが、
これは家賃等の収入を増やすための「ひとつの」手段です。
満室にすることが目的ではありません。

満室が目的なら、家賃を下げれば簡単に満室にできます。
この世に「売れない不動産」はありません。
「貸せない不動産」もありません。
家賃を下げれば、どこかのラインで必ず決まります。

でもそれは、「家賃等の収入を増やす」ことには逆行します。
これを見誤ると「オーナーの収益を増やす賃貸管理」ではなくなります。
何でもかんでも「家賃を下げましょう」と言う賃貸管理業者さんがいますが、
これが「間違っている」ことが理解できると思います。
あなたは、その一員ではありませんよね？

「更新料が取れるの取れないの」という議論も同じく
賃料等の収入を増やすための「手段」です。
取らない方が収入が増える・・・・ということもありますよね。

このように「収益を増やすのが自分の使命」と考えると、
「ものの見方」が少しだけ変わってくるのではないでしょうか。

また、明日です・・・・・