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賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」①」
【質問】
賃貸住宅敷地内の不法投棄についてご相談です。
単身者用の２階建てアパートで、
外階段下の空きスペースに自転車が
3～4台置けるスペースがあります。
その階段下スペースに、
収納棚の一部と思われる大きな化粧板が放置されています。
以前にもこのアパートの１階共用部
(各戸ごとに区切りはありませんが、小さな庭のようになっています)
に布団一式が放置されており、
片付けて頂くよう各戸配布しましたが改善せず、
オーナー負担で回収・処分を致しました。
今回も同様の手順で片付けたいのですが、
何度も同じ事を繰り返していると、
「放置していて見つかれなければ処分してもらえる」
という認識でかえって放置物が増えないか懸念しています。
このような放置物について、どのように対処されていますか？
【解答】
賃貸管理物件で良くありますね。
原則は、
１．入居者に聞き込みしてみる
２．ダメ押しで、捨てた人がいない場合でも入居者宛に、
不法投棄ゴミ撤去のお知らせ
（不法投棄者を見つけた場合は、警察へ連絡して下さいと一文を入れる）
を配布して、入居者側に牽制する。
３．ゴミに「不法投棄として、警察へ通報します、◯月◯日までに撤去して頂けない場合は、撤去費用請求します」
と張り紙して１週間程度人目にさらす。
４．撤去する
おっしゃる通り、
簡単に片付けると簡単に出されてしまいます。
多くは、入居者が出したか、
近所でこのアパートの様子を知っている人が出していると思いますので、
今後は「監視されている」「警察へ通報される」
「撤去費用を請求される」との警告メッセージを
与えるのが宜しいかと思います。
また、オーナーさんには、
こう言うことまでやる理由をアピールした方が良いと思います。
美観を損ねるので、張り紙しないで
と思うオーナーもいるかも知れませんので。
