賃貸物件のウオシュレット修理費用は誰が負担？

質問です。

戸建貸家でトイレの水漏れがあり、
原因がウォシュレットの故障で取替が必要です。

契約書にて特約で
「居室内の諸設備の故障時は乙(賃借人)の負担とする。」
と謳ってあります。
※但し、諸設備に該当する設備のリストなどはありません。
現在、見積もりを依頼中です。

また、賃借人は法人契約で社宅代行が入っており、
2009年新築時より入居しております。

この場合、契約書にそって賃借人に取替費用を請求でよろしいでしょうか？

設備として家主負担とするべきでしょうか？

契約書の内容が曖昧な為、判断出来ずにおります。

回答

ウォシュレットがオーナーの所有物であるか、
例えば前の入居者の残置物であるかが大切です。

例え契約書に設備の修理義務は借主にあるとなっていても、
ウォシュレット付で募集して入居したのであれば、
まずは、オーナーにその旨の負担を求めるべきです。

明らかに他人の残置物でオーナーが、
知らない又は再度の設置を負担しないと言っても
通常の便座に戻す義務はオーナーにあると説明すれば、
（入居者が自分で付けたものでなければですが）
ウォシュレットにするオーナーが多いことかと思います。

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