賃貸経営の収益向上とテナントリテンションとは?
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か?」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か?」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
新しい年になりました。 今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより 「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、 賃貸経営に対しては…
同業の賃貸管理スタッフの会合があり、参加者の一人から以下のような報告がありました。 築25年の木造アパート(和室6、洋間6、DK6) に新築から入居したご夫婦(ご主人58歳、奥様5…
Q. 親から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 私の地域は「自動更新」という慣習らしく、 私が引き継いでから借主さんとお会いして 更新契約したことがありません。 話に…
築年数を経た物件を リフォーム及びリノベーションする際に 配管も交換しているでしょうか? 配管は、 住まいにおいて重要な役割を果たしていますが、 修復や交換が必要かどうかを見た目…
今回は 「入居審査と滞納督促の現状」について 賃貸管理の現場から報告いたします。 賃貸管理の先輩からは、 昔の賃貸業務では「入居審査と滞納督促」が 重要な仕事だった、という話をよく…
Q. 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…
賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことです。 そのための第一歩は「物件力を高める」ことでしょう。それによって賃料を高く設定することができます。 これを「あるべき賃料収入」とい…
賃貸住宅においては、 「和室があるお部屋」は入居者が決まりづらく 不人気だと言われて久しいと思います。 ライフスタイルの変化に伴いフローリングの洋室が増えて、 「畳で生活した経験が…
あるオーナーが、築12年の木造アパートを所有していて、初めての外壁塗装を検討しているとします。 工事の見積金額は500万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括経費と…
司会 今回は「立ち退き交渉」を経験されたことのあるオーナーと、これから交渉する必要のあるオーナーに集まっていただきました。いろいろな経験談や教訓をお聞きしたいと思いま…
いま話題の「チャットGPT」。 AIが質問に答えてくれる、 とTVで報じられていたので、 試しに騒音トラブルの解決法を聞いてみることにしました。 まず最初に定義づけをしておきます。…
Q. 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 A. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…
司会 前回は、空室対策の中でも「リフォーム」について、 皆さんのご意見をお聞きしました。 特に、外壁の色の決め方や室内のクロスの選び方など、 参考になるノウハウを語っていただいたと…
AIが賃貸経営を助ける時代がくる 「ChatGPT」(チャット・ジー・ピー・ティー)という 人工知能(AI)システムが公開され話題を呼んでいます。 チャット(おしゃべり)というだけ…
今回は間取りを変更する際に 確認しておきたいポイントを5つご紹介します。 入居者さんのライフスタイルに合わせて、 内装だけでなく間取りの変更を検討される オーナー様が増えてきました…
Q 3DKの賃貸マンションを相続した新米大家です。 お陰様で3月末に満室になりました。 20数年前に親父が「家賃滞納の借主に手を焼いている」 「入居審査をしっかりやらないとダメだ」…
3月は退去が一番多い月です。 今月は退去にまつわる賃貸管理業務をレポートいたします。 3月中の内見や入居に間に合わせるには 同じ3月でも月末の退去は頭が痛いものです。 学生さんの…