【賃貸経営塾】少額のリフォームに迷った時の判断基準とは？
Ｑ． 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…
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中途半端な賃貸管理なら、やらない方がいい。
数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を知る、というものでした。 そこに、売買仲介を専…
メンテナンス費用を上手にコントロールする
賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことです。 そのための第一歩は「物件力を高める」ことでしょう。それによって賃料を高く設定することができます。 これを「あるべき賃料収入」とい…
【賃貸リノベを考える】洋室でも選ばれる“オシャレな襖”の施工事例
賃貸住宅においては、 「和室があるお部屋」は入居者が決まりづらく 不人気だと言われて久しいと思います。 ライフスタイルの変化に伴いフローリングの洋室が増えて、 「畳で生活した経験が…
修繕費と資本的支出
あるオーナーが、築１２年の木造アパートを所有していて、初めての外壁塗装を検討しているとします。 工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括経費と…
不動産IDでオーナーや消費者にメリットは？
立退き交渉の成功例と失敗例
司会 今回は「立ち退き交渉」を経験されたことのあるオーナーと、これから交渉する必要のあるオーナーに集まっていただきました。いろいろな経験談や教訓をお聞きしたいと思いま…
クリンレディの想い出
「共用部分の日常清掃」の想い出話です。 僕が最初に賃貸管理を経験した会社でのことです。 まだプロパティマネジメントと呼べるようなレベルではありません。 管理戸数も５００に近くになっ…
ネット客に「この営業さんは信頼できる」と言わせなくては！
賃貸物件を探す人のほとんどが、 インターネットを利用することで思うことがあります。 事実として、 １.ひとつの会社がいくら物件情報を集めても、 お客様がネットから得られる情報の量に…
2023年賃貸住宅業界の上半期を振り返る
人を動かす文章力のすすめ
少し「賃貸管理」から外れるかもしれませんが、 「目的をしっかり持って文章を書く」ことの大切さ、 について書きます。 僕の家にも不動産業者さんのチラシが配布されます。 この業界で生き…
賃貸トラブルに“チャットGPT”は使えるか！？
いま話題の「チャットGPT」。 AIが質問に答えてくれる、 とTVで報じられていたので、 試しに騒音トラブルの解決法を聞いてみることにしました。 まず最初に定義づけをしておきます。…
オーナーリストをどう活かすか
今日は、「集めたオーナーリストをどう活かすか」 というお話です。 あるいは、「そのオーナーさん達に、 どのように顧客になってもらうか」と言った方が正確です。 最後は、このリストの中…
管理が先ですか？オーナーが先ですか？
前回の記事で「オーナーリスト」作る話をしました。 それをどのように利用すればいいでしょうか。 その前に気になっている問題があります。それは、 「商品が先か？顧客が先か？」というテー…
世界の賃貸ニュースから ～イギリス・韓国・アメリカ～
管理物件を増やしたいですか？
「管理物件を増やしたいですか？」 こんな質問をしたら、 １００社中９９社が「増やしたい」と答えるでしょう。 では、「そのために具体的な行動をとっていますか？」と聞くと、 「もちろん…
管理メニュー作りに取り組む
「管理メニューを見直しませんか？」と書きましたが、 結構、管理メニューが明確でない会社さんも多いですね。 管理メニューがまったく存在しない、とはいうことではないのですが、 「何とな…
【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください
Ｑ． 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
管理メニューを見直しませんか？
はじめて賃貸管理の仕事をしたのは昭和60年の3月でした。 3棟30室のアパートだけが管理物件で、 賃貸管理の右も左もわからない状態から、 とりあえず「管理業務」を担当しました。 漠…
物件を見てもらうために
「ネット集客」について話したいと思います。 「他社に負けない物件データ」をネット上に掲載できているとして、 次に大事なのは、ユーザーに「見てもらう」ことです。 お金を払ってポータル…
