オーナーニュースレターの目的とは ～管理オーナー編～
管理させていただいているオーナーと 管理獲得のため営業している（これからする）オーナーに 訪問を補佐する目的でニュースレターを送ることをお勧めしています。 オーナーニュースレターが…
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【賃貸経営塾】「適正な賃料」を知る方法を教えてください
■質問 前回の解説で、 「適正賃料を正確に把握することが出発点」というお話しがありましたが、それ知る方法について教えてください。 ■回答 適正賃料は賃料査定によって知ることができま…
【賃貸経営】退去を防ぐための予防メンテナンスが大切です
春から秋までの繁忙期の合間は、 入居者さんの満足感を高めることと、 建物・設備のメンテナンス業務が、 管理スタッフにとって重要な仕事になります。 今回は、メンテナンスの理想形につい…
【賃貸経営塾】正しい空室対策の３つのキーワードとは？
今回の記事はは空室対策の基本です。 「いまさら」と思うかもしれませんが、 場当たり的な手段を避けるためにも、 基本を振り返るのは無駄ではありません。 空室対策を狭義で考えると …
【公示地価2024】3年連続の上昇でバブル期以来に
2024年贈与税改正。暦年贈与と精算課税、どっちが有利？
■質問 今年（2024年）から贈与税が改正になりましたね。 昨年から学んでいるのですが、もう一度シンプルに、 2023年までとの違いや、どちらが節税に有利かなど、解説してください。…
【賃貸ニュース】4月1日から不動産の相続登記が義務化
【賃貸ニュース】SNS普及で「おとり物件」が大幅に減少
【賃貸経営ニュース】逆ざやサブリースで高値で悪質転売か？
予想される金利上昇問題が賃貸経営に与える影響
賃貸経営塾 ～賃貸経営のリスクマネジメント 地震災害編～
■質問 父から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。繁忙期も終盤になりましたが、入居募集も順調に進んでいて3月末には満室となる予定です。 ここからの賃貸経営には、どんなこ…
賃貸経営の収益向上とテナントリテンションとは？
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か？」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
2024年問題で宅配ボックス普及が待ったなし
【地震災害マニュアル】賃貸オーナーと管理スタッフのための災害時の行動規定
賃貸管理業務は平時だけでなく緊急時の対応も求められます。 緊急時とは停電や断水、火災や施設内での事故・事件などありますが、 このたびの能登半島地震のような大きな災害も想定されます。…
なぜ、私たちの賃貸管理会社が選ばれるのか
20年ほど前に当社では、 不動産業者さん向けホームページを制作していました。 現在は、ホームページという入れ物でなく、中身のシステムの優劣を競う時代なので、 今は、もっぱら、優れた…
サービスの質を低下させてはいけない
具体的な「テナントリテンション」の続きを紹介しましょう。 ＜快適な住空間を提供する＞ 入居者さんに快適に暮らせる環境を提供しましょう。 何も、手間と費用をかけて、ゴージャスな空間を…
テナントリテンションを具体的に考える
大阪出張でいつものホテルにチェックインするときのこと。 「新井さま。本日で10回目のご利用になりますので、 今回から毎日、ミネラルウォーターを1本、 お部屋の方にサービスさせていた…
テナントリテンションを知っていますか？
「ねえ、あなた。このアパート、再来月に更新ですって」 「もう２年も経ったんだね。また余計にお金がかかるけど、家賃の１ヶ月分くらい必要だっけ？」 「１ヶ月じゃ済まないわよ。更新料の他…
【賃貸経営塾】繁忙期に満室にするための10のチェックリスト
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
【不動産ニュース対談】2023年の賃貸住宅業界を振り返る
