退去は防げるか
管理を増やすために最も重要なのは、 オーナーに役立つ賃貸管理を提供することです。 それが一番分かりやすいのは、「入居率の高い賃貸管理」でしょう。 入居率を高く維持するためには、 ・…
管理を増やすために最も重要なのは、 オーナーに役立つ賃貸管理を提供することです。 それが一番分かりやすいのは、「入居率の高い賃貸管理」でしょう。 入居率を高く維持するためには、 ・…
前回(2月22日)のメルマガでは、 他人(ひと)は、「気持ち」で仕事をする、というお話をしました。 だから、協力関係の業者さんには「いい気持ち」で仕事をしてもらいましょう、と。 表…
Q.所有している土地にアパート建築を計画しています。 建てるからには40年~50年は維持したいと考えています。 でも人口の多い大都市ではないので、将来に需要があるのかということと、…
賃貸管理の現場で、こんな光景を目撃しました。 管理会社のスタッフがリフォーム業者さんに訴えています。 「もっと安くならないですか」 「すぐに仕上げてもらえませんか」 「エー、まだ終…
繁忙期が終わると、いよいよ消費税8%の時代に突入しますが、オーナー様の賃貸経営にどんな影響があるのでしょうか? ご存知の通り、平成元年に3%で導入された消費税は、居住用賃貸物件の家…
賃貸業界誌のお正月号に「人気設備ランキング」の記事がありました。 2004年から2013年までの10年間の、ランキングの「移り変わり」が解説されていて、興味深い記事でした。 その中…
賃貸管理を請け負う会社に必要なスキルとして「入居審査」と「家賃督促」があります。 これは、オーナー様の賃貸経営をバックアップするためには重要なスキルです。 しかし最近では、この大切…
あなたがもし、 「管理を増やすための具体的な行動」がとれて「いない」としたら、 今日の記事が役立つかもしれません。 あなたは毎日、様々な行動をしています。 まず、その行動を以下の2…
司会 確定申告の真っ最中です。 オーナーとして節税の準備を整えておられることと思います。 皆さんは「青色申告」をされているのでしょうか? 全員 そうです。 司会 では「なぜ青色申告…
昨日の記事に「管理を増やすのに遠慮はいらない」に対して 複数の方からご意見をいただきました。 ご意見の主旨は、 「オーナーと借主は、本来は利益が相反する関係」である。 だから管理会…
「管理を増やすとき、 地元の不動産業者の管理を取ると色々と言われると思うのですが、 どうしたらいいでしょうか」 という相談を受けることがあります。 僕は以下のように答えるようにして…
名古屋で行われた「賃貸住宅フェア」で、あるオーナーさんが「年間稼働率98%超の秘訣」と題して講演しました。 稼働率を上げるための5つのポイントを語っておられましたので抜粋して紹介し…
2014年の繁忙期です。 これから3月初旬までが繁忙期となりますが、この期間のオーナーの目標はズバリ「満室」にすること。 そして「いい借主さん」と巡り会うことでしょう。 繁忙期は、…
築20年を超える物件へのリニューアル企画をテーマにして 3回連続の記事をお届けししました。 優れた企画が出来上がったとして、 シミュレーションの内容も理解できたけれども、 「でも、…
前回の記事で、 「この投資が割に合うか?」と心配するオーナーへの答えとして 簡易版のシミュレーションを作成しました。 しかし単年度だけの簡易版シミュレーションでは 「読み取れないリ…
前回の記事は、 築年数が20年を過ぎた物件への リニューアル企画提案がテーマでした。 そこに大きなニーズがあることと、 マーケットが広がっていることが この手法をお勧めする大きな理…
管理物件を増やそうと思ったとき、 まずターゲットとなるオーナーを絞り込む必要があります。 たとえば、 「築20年を超えた物件を所有しているオーナーさん」 このような、、 築20年以…
ある若者が「ラーメン屋」をオープンしました。 スープや麺にもこだわった自信の品です。 そこそこのファンも増えて、休日には行列もできるようになりました。 彼は毎日大忙しです。 忙しい…