リストは資産
「摩天楼を夢みて」という映画があります。 ２３年前の作品で、ニューヨークの不動産会社が舞台です。 主演は、アル・パチーノとジャックレモン。 他にも、アレック・ボールドウィン、エド・…
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賃貸管理のコンセプトとは？
質問です。 あなたの賃貸管理の「コンセプト」は何ですか？ こんなことを急に聞かれても、すぐに答えるのは難しいかもしれません。 「なに、くだらないこと聞いてんだ！」と このメールを削…
オーナーは賃貸管理を望んでいない
僕が住んでいる東京世田谷の梅ヶ丘という街に、 新しく 色々なお店がオープンします。 たとえば、ラーメン屋、お総菜店、マッサージ などなど。 住人は「また店ができたね。きっと続かない…
人手不足と賃貸管理
日本の国の人手不足が深刻になっていますね。 建設や介護や飲食や小売りなど、あらゆる現場で人が足りていません。 「すき家」は２４時間営業が出来ずに赤字になったし、 マクドナルドは不祥…
予告編と営業トーク
公開中の映画「ゴーンガール」を観ました。 予告編の想像を裏切ってくれて大変に面白かったです。 このように、ストーリーや編集に凝った作品は少なくなったように思います。 最近は「予告編…
管理を増やすための講演より ３
最後のキーワードは「戦略」です。 営業戦略を、少なからず、決める必要があります。 何も決めないで「リストのオーナーを訪問しよう」というのでは、キツイ戦いが待っています。 戦場で、武…
管理を増やすための講演より ２
つぎのキーワードは「宣言」です。 「あなたの物件を管理したい」と、ターゲットと定めたオーナーに向かって、 一度だけでなく「宣言し続ける」ことです。 まず、多くの方々が、宣言していま…
管理を増やすための講演より １
２６年１２月１８日に「管理を増やす」テーマの講演をしました。 そのときの原稿を３回連続で紹介させていただきます。 少し、長い記事になるかもしれませんが。 第一回目は「準備」。 今回…
管理を増やす準備シリーズ「オーナー営業のゴールは？」
管理を増やすためのアプローチを始めて、 オーナーとお付き合いを深めていくとき、 その目的は何なのか、 「ゴール」を決めておいた方がいいと思います。 決めないとダメ というほどではあ…
管理を増やす準備シリーズ「募集から？管理から？」
管理を増やすための準備シリーズ のつづきです。 「管理を増やすトライアングル」決めて、 「スケジュールと人員と目標」を決めましたね。 ※トライアングルとは、 ・ターゲットとするオー…
オーナーへの空室対策提案 ～空室対策の「３つの間違い」～
今回のテーマは空室対策のときに犯しやすい「３つの間違い」。その第一回目です。 「空いてから行う」ものではない よく「来年の繁忙期に空室を埋めるために、今から対策を考えよう」という言…
オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は？」
司会 「１２０年ぶりの民法改正」が話題になっています。この改正はオーナーに「どのように」」影響するでしょうか。 Ｈ 法律についてはＡさんが詳しいです。 Ａ 別に詳しくはありませんが…
管理を増やす準備シリーズ「いつまでに１０００戸？」
今回は、管理戸数３００戸に満たないあなたへの、 応援メッセージです。 １０００戸を超えているあなたの場合は、 別のテーマを見つけていただけると嬉しいです。 管理を増やすためには目標…
賃貸 Ｑ＆Ａ 「月極駐車場の空車対策」
Ｑ．月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 Ａ．駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ず…
空室対策の一手「カスタマイズという貸し方」
今回は、具体的な「貸室の魅力を増すための方法」について考えたいと思います。 「カスタマイズ」という貸し方をご存知でしょうか？ あるオーナーさんが、築４０年のマンションを「ある方法」…
賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」
“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか？」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…
オーナーへの空室対策提案 ～「退去を防ぐ」のも空室対策のひとつ～
空室対策は「空いた部屋をどう埋めるか」だけでなく「いかに退去を防いで稼働率を高く維持するか」に重点をおくべきです。 いくら埋めても出ていく人が多くては、稼働率は高くなりません。その…
管理を増やす準備シリーズ「オーナーのターゲットを定めるとは」
あけまして、おめでとうございます。 管理を増やす準備シリーズの４回目です。 管理を増やす時に最初に決める「トライアングル」。 １．ターゲットとするオーナーと、 ２．その所有する物件…
「浪費」と「投資」
本サイトの読者さんから 「借金をすごく嫌うオーナーがいるが、どう説得すればよいか」 というような相談を受けました。 日本人には「借金は悪」という考えがありますよね。 だからといって…
４ヶ月の家賃滞納の対処法は？
Ｑ．築２０年の木造アパートで、家賃６万円で貸している２８歳の独身男性が、４ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この３ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…
