遺伝子には逆らえないという話
この前の投稿で、 遺伝子レベルのことを書いたら 少しだけ反応がありました。 肯定的な反応と ほんの少し否定的な反応です（笑）。 めげずに、続きを書きたいと思います。 生き残るのに過…
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大家さんから信頼される方法
⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】賃貸経営の疑問に答える「賃貸Ｑ＆Ａ」②」 さて今日は「返報性のルール」について あなたがご存知の通り、 人には「…
ウーバーは便利です！
２週間前にシンガポールに行ったときに 初めて「ウーバー」を体験しました。 ウーバーをご存知ない方のために説明すると （自分も２ヶ月前まで知らなかったのですが） 今いる所から 希望す…
計画を実現する方法
管理を増やしたい、とか 仲介の売上を上げたい、とか 良い人材を採用したい、とか あるいは起業したいとか、 あなたが実現したいことがありますよね。 それを、確実に現実にする人と いつ…
一般媒介は「仮の姿」！？
新規オーナーにアプローチする前に、 まず管理オーナー、 つぎに専任オーナーにアプローチしましょう。 そして今回は「一般媒介のオーナー」です。 管理をさせていただくことを目的としたと…
専任オーナーを整理整頓する
前回は、 新規オーナーにアプローチする前に 管理オーナーに確認すべきことが 「３つある」と申し上げました。 見逃した方は7月26日のメルマガを チェックしてくださいね。 今回は「専…
楽に管理を増やす方法
今回は、管理を増やす「ど真ん中」のお話しです。 多くの方が管理を増やそうとすると、 まず「新規のオーナー訪問」を考えます。 でも、その前に「やるべきこと」がありますよね。 まずは、…
ノウハウを学ぶな！
質問というか苦情というか 僕の数日前のメルマガに対する ご意見をいただきました。 「新井さんは、高額のセミナーに出たと書きますが、 お金がなければ出られないですよね。 結局、お…
お客様が教えてくれる
管理を増やす話をするときに 「今のままの賃貸管理で良いですよ」 と、いつも言っています。 特別に「良い賃貸管理」をしていないと 管理が増やせない、となったら オーナー営業が いつま…
外国人借主が複数で暮らしている問題
Ｑ．外国人に「１人で住む」という約束で貸しているのですが、 複数の男女が出入りしている様子です。 先日も玄関に７～８足の履き物があるのを目撃しました。 「複数が暮らすのは契約違反だ…
「民泊の現状」をレポート
いま、何かと話題の「民泊」ですが、 大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは！？ いま使われている「民泊」という言葉…
空室対策は少しの工夫から
リクルートが去年に行った賃貸物件の入居者ニーズに関するアンケート調査で、 「希望に沿わない賃貸物件を自分でリフォーム・カスタマイズしたい部分」に関する回答の上位10項目のうち、 何…
目標が達成される秘密とは？
本日は、 どうしたら目標が達成できるか！？ というお話です。 「マスターコミュニティ」という グループコンサルティングを主催しています。 僕と３人の経営者様が一緒にお会いして 会社…
ターゲットを絞るとは？
「ターゲットを絞りましょう」 という話をよくします。 僕も不動産業の現場は長いし、 コンサルタント先をよく見ているので この業界が「ターゲットを絞る」のが 苦手だということを知って…
賃貸管理の未来は明るいですか？
あなたの賃貸管理の未来は明るいですか？ 日刊ゲンダイで、 今年３月の新築賃貸アパートの空室率が 東京２３区で３０％を超えた、とか ニュース番組「ワールドサテライト」でも、 アパート…
あなたを助ける資産とは？
先日、会員様の会社にお邪魔して ３０分くらいの話をさせていただきました。 テーマは「資産」についてです。 若いスタッフさんも多くいらしたので、 これからの人生で、ぜひ、 資産を築い…
一番の投資先とは？
管理や仲介を増やすカギは、 あなたがすでに知っているノウハウを実践して、 あなたの望む結果に変える力、 行動を起こす力にある という主旨を何日か前の投稿に書きました。 ではその実践…
会う人を変える
あなたは、いつ頃から 「管理物件が増えたらいいのに」と思っていますか？ あるいは、 「集客が増えて仲介売上が増えたらいい」と思っていますか？ もう、長いこと、そう思い続けているのに…
滞納家賃の法的手続き
前回は「滞納賃料に対する初期督促」について書かせていただきました。 早く対応することで「ウッカリ」「ルーズ」をなくし、本当に問題のある借主には、連帯保証人に相談するなどの対応を、早…
滞納者の荷物の処分について
Ｑ. 家賃を6ヶ月滞納している借主が連絡がとれません。 夜逃げしているように感じられますが、中に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。 Ａ. 無断で中に入るのは住居侵入の罪になり…
