【賃貸経営塾】築古物件の収益を健全化する７つのポイント
もし大家様が、 築30年40年物件を所有されているなら 今回の記事は役に立つはずです。 仮にご所有の物件が新築や築浅であっても、 20年後には確実に“築古物件”の仲間入りをしますの…
- ホーム
- トップ
トップ
【賃貸管理入門⑦】トラブル対応の基本 ～漏水・ゴミ・無断駐車トラブル～
賃貸管理のスタートアップをテーマにした6回目です。 今回は賃貸トラブルの中でも発生件数において上位の 「漏水、ゴミ、駐車トラブル」について解説いたします。 まず最初は「漏水トラブル…
【空室対策】空室率58％を4カ月で満室にした相談事例
【賃貸管理入門⑥】トラブル対応の基本 ～騒音～
賃貸管理のスタートアップをテーマにした6回目です。 今回はクレーム・トラブル処理について解説します。 その中でも発生頻度で一位二位を争う「騒音トラブル」を取り上げます。 その前にク…
【賃貸管理入門⑤】家賃集金とオーナー報告
賃貸管理のスタートアップをテーマにした5回目です。 今回は家賃集金業務と、 入金結果や管理状況を大家さんに報告する業務の解説をします。 入金結果の管理は、管理戸数が300までは通帳…
【賃貸管理入門④】滞納家賃の督促
賃貸管理のスタートアップをテーマにした4回目です。 今回は、家賃集金時の滞納に対する督促について解説します。 最近では、 ほとんどの賃貸借契約は保証会社が関わっていますので、 管理…
【賃貸管理入門③】入居申込の受付から入居確認まで
賃貸管理のスタートアップをテーマにした3回目です。 入居募集活動が順調に進んでいくと、 お客様から入居の申し込みが入ります。 今回の記事では、 お客様から入居申込みを受け付けたとこ…
【賃貸管理入門②】管理物件を満室にする営業活動
賃貸管理のスタートアップをテーマにした２回目です。 賃貸管理がゼロの状態に合わせて書いていますから、 すでに出来ている読者さんがほとんどだと思います。 「当たり前」と思わないで再確…
【賃貸管理スタートアップ編】まず管理メニューを作ろう
今回から 賃貸管理のスタートアップをテーマとして １１回の記事をお届けします。 ・賃貸管理を始めて間がないので詳しい方法を知りたい ・当社の賃貸管理のチェックしたい ・新人に教える…
知らない間に「地下風俗利用」のリスク
900万戸の空き家問題と不動産業の役割
入居率を高くできる原状回復工事とは？
「原状回復工事」と聞くと、どんな想いが頭の中に浮かびますか？ 「また経費がかかる」 「昔は借主が負担していたのに」 「なるべく費用をかけたくない」……などでしょうか。 たしかに平…
【オーナー営業⑦】管理を上手に説明するアプローチブックの作り方
今回の記事は、 大家さんに賃貸管理の説明をするときの 話す順序の組み立てと 説得力のある「アプローチブック」の作り方です。 さて、やっと大家さんに 管理の話を真剣に聴いていただける…
【オーナー営業⑥】管理を増やすオーナー訪問の方法
ダイレクトメールを3回以上届けたら いよいよ大家さんの訪問を開始しましょう。 大家さんを訪問するときは、目的を明確にしてください。 もちろん、管理契約をいただくのが最終目的ですが、…
【オーナー営業⑤】賃貸経営に役立つオーナーニュースレター
あなたが管理させていただきたい大家さんに、 ダイレクトメールを送るための準備が整ったら つぎは、「ダイレクトメールに何を同封するか」について解説をしましょう。 ダイレクトメールを送…
【オーナー営業④】大家さんへのダイレクトメール最強説
前回までの記事の解説で 管理を増やしたいエリアとターゲットを決めて オーナーリストの作成方法を学んでいただきました。 つぎは、そのリストの活用法として 大家さんにダイレクトメールを…
【オーナー営業③】管理したいオーナーのリストをつくる
オーナーマーケティングを行うエリアを決めて その中にある賃貸物件を特定しました。 つぎは、その物件の所有者を調べて オーナーリストを作ります。 作業はシンプルです。 特定した物件の…
【オーナー営業②】管理を増やすエリアとターゲットを決める
あなたが管理したい物件の大家さんに あなたの賃貸管理の話を真剣に聞いてもらう時間を作るために これからオーナーマーケティングを始めていただきます。 そのためには あなたが管理したい…
【オーナー営業①】管理を増やすのはセールスでなくマーケティング
管理戸数を増やすためにはオーナー営業が必須ですね。 これから７回に分けて具体的に解説していきますが、 まずは、オーナー営業の全体の流れを説明いたします。 管理を増やすためには、当然…
賃貸経営に通信簿をつけましょう
今年も残り3ヶ月となりました。 学期末というと、 先生からいただく成績評価を思い出しますが、 賃貸経営でも通信簿をつけてみてはいかがでしょうか。 その目的は成績を客観的に知ることと…
