管理会社の上手な選び方⑩ 「なぜ、日常清掃が不可欠なのか」
あるオーナーから「日常清掃」について質問を受けました。そのときの会話の一部を紹介させていただきます。 Ｑ．借主さんが退去するときに理由を尋ねたところ「入口や共用部分が汚れていて友達…
- ホーム
- オーナー向けのメッセージ
オーナー向けのメッセージ
＜生前贈与＞ 子にアパートを譲るとき
今回は、相続対策のための生前贈与のお話です。親の土地に「子供にアパートを建ててあげよう」と考えたときの、つぎの２つの方法を比べてみました、 ①は、親が建築資金（３０００万円）を子に…
管理会社の上手な選び方⑨ 「収益の予算を立てていますか」
賃貸経営の年間収支が簡単に分かるデータをお持ちですか？「年間の収支計算書」のようなものです。 オーナーは申告をされるので、必要な過去のデータはお持ちのはずですね。 でも、来年の年間…
「収益計画」のすすめ
賃貸経営には、オーナーごとにそれぞれの目的があります。 あるオーナーは「節税対策」で賃貸経営を始めます。固定資産税や相続税などがその対象です。 特に相続税対策で賃貸住宅を建てるオー…
管理会社の上手な選び方⑧ 「オーナーのための４つの提案」
賃貸管理がオーナーにもたらすメリットは大きく分けて、 ①オーナーの作業を代行をする ②オーナーの収益を改善する の二つですが、圧倒的に①の管理会社が多いでしょう。 もし②の「収益改…
賃貸経営の節税とは②
（9月17日の記事のつづき） 【座談会に参加しているオーナーのデータ】 Ａ氏 法人化して会社に一括借上げ Ｆ氏 法人化して建物を会社名義に Ｄ氏 個人事業、青色申告で妻に専従者給与…
管理会社の上手な選び方⑦ 「オーナーのリスクを承知しているか」
賃貸経営にとって「リスクマネジメント」は重要です。 このリスクマネジメントとは、賃貸経営に立ちはだかる問題を事前に把握して、その問題が起こらないように対処し、もし起きてしまった場合…
管理会社の上手な選び方⑥ ～本気で案内してもらえるか～
この記事をお読みいただいているオーナー様の物件は、地域の賃貸仲介の営業スタッフから「どのように」見られているでしょうか。架空のＡ君を登場させて考えてみたいと思います。 Ａ君は賃貸仲…
繁忙期の空室対策
賃貸には繁忙期と閑散期があるとよく言われます。繁忙期とは春（１月～３月）と秋（９月と１０月）の期間で、この時期に大量の空室が供給されます。 理由のひとつは、新築物件がこの時期に合わ…
賃貸経営の節税とは①
司会 今回のテーマは賃貸経営での節税についてです。法人化されているオーナーさんと個人事業でやられているオーナーさんに集まっていただきました。法人化のメリットやその他についてお話しい…
退室時のリフォーム工事
司会 皆さんが退室時のリフォーム工事に心掛けていることは？ Ｅ 退室時には原状回復工事をするだけですね。必ず行うのがルームクリーニングと畳の表替えです。 襖や壁紙（クロス）は居住期…
一括贈与の非課税「１，５００万円の教育資金」
「教育目的のための１，５００万円の資金贈与は非課税とする」という内容が突然と出てきました。 「平成２５年４月１日から平成２７年１２月３１日までの間に、父母または祖父母が３０歳未満の…
空室対策は４つのケースで考える
「空室対策」のために、建物や設備を修繕したり、グレードアップさせる工事を検討するときが必ず訪れます。 そのときにオーナーは、「やるかやらないか」で迷うことでしょう。 何百万円、場合…
「築２０年問題」を考える
いま、築２０年を超える物件が市場の多くを占めるようになっています。 理由は、バブル期に節税目的で建築ラッシュが起きたことにあります。 昨年の貸家着工数は３０万戸を超えて「４年ぶりの…
判決と和解
最近の賃貸借契約では保証会社を利用するケースが多いことでしょう。しかし、前から入居している方や何かの事情があって、個人の連帯保証人を立てている借主もいるでしょう。その場合、長期（６…
借家法の制定から定期借家権の誕生物語
今回は、賃貸経営をする上で大きく影響する「借家法」と「定期借家権」が生まれた経緯を考えてみたいと思います。 時は明治の時代です。日露戦争の直後といいますから明治３８年頃でしょうか。…
「満室経営」を実現するための条件とは
司会 本日は「満室経営」を実現するための条件などがありましたら、お聞かせください。 Ａ とても難しいテーマですね。僕が出来ているかどうかは別として話させていただきますが、まずは「物…
繁忙期の空室対策を考えよう
年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも３月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…
管理会社の上手な選び方⑤ ～オーナーの意向を理解しているか～
前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…
管理会社の上手な選び方④ ～メンテを提案されていますか？～
何年か前の夏に、知人に誘われて、ある地方都市の花火を見に行ったことがあります。 たしか、「〇〇まつり」のクライマックスの日曜日で、場所は一級河川にかかる有名な橋の付近だったと思いま…
