空室期間を短くするコツとは
あなたの管理物件の入居率を高くするためには、 ・退去率を低く抑える ことと ・空室(募集)期間を短くする しか手段はありません。 本日は「空室期間を短くする」ためのお話です。 昔、…
あなたの管理物件の入居率を高くするためには、 ・退去率を低く抑える ことと ・空室(募集)期間を短くする しか手段はありません。 本日は「空室期間を短くする」ためのお話です。 昔、…
繁忙期も終わり、オーナーは今後の賃貸経営について「じっくり」と考えるときです。 賃貸管理会社は「それ」を提案すべきです。 築年数が10年を超えて、15年20年と経ったときに、賃貸経…
管理を増やすために最も重要なのは、 オーナーに役立つ賃貸管理を提供することです。 それが一番分かりやすいのは、「入居率の高い賃貸管理」でしょう。 入居率を高く維持するためには、 ・…
前回(2月22日)のメルマガでは、 他人(ひと)は、「気持ち」で仕事をする、というお話をしました。 だから、協力関係の業者さんには「いい気持ち」で仕事をしてもらいましょう、と。 表…
賃貸管理の現場で、こんな光景を目撃しました。 管理会社のスタッフがリフォーム業者さんに訴えています。 「もっと安くならないですか」 「すぐに仕上げてもらえませんか」 「エー、まだ終…
繁忙期が終わると、いよいよ消費税8%の時代に突入しますが、オーナー様の賃貸経営にどんな影響があるのでしょうか? ご存知の通り、平成元年に3%で導入された消費税は、居住用賃貸物件の家…
賃貸業界誌のお正月号に「人気設備ランキング」の記事がありました。 2004年から2013年までの10年間の、ランキングの「移り変わり」が解説されていて、興味深い記事でした。 その中…
あなたがもし、 「管理を増やすための具体的な行動」がとれて「いない」としたら、 今日の記事が役立つかもしれません。 あなたは毎日、様々な行動をしています。 まず、その行動を以下の2…
昨日の記事に「管理を増やすのに遠慮はいらない」に対して 複数の方からご意見をいただきました。 ご意見の主旨は、 「オーナーと借主は、本来は利益が相反する関係」である。 だから管理会…
「管理を増やすとき、 地元の不動産業者の管理を取ると色々と言われると思うのですが、 どうしたらいいでしょうか」 という相談を受けることがあります。 僕は以下のように答えるようにして…
築20年を超える物件へのリニューアル企画をテーマにして 3回連続の記事をお届けししました。 優れた企画が出来上がったとして、 シミュレーションの内容も理解できたけれども、 「でも、…
前回の記事で、 「この投資が割に合うか?」と心配するオーナーへの答えとして 簡易版のシミュレーションを作成しました。 しかし単年度だけの簡易版シミュレーションでは 「読み取れないリ…
前回の記事は、 築年数が20年を過ぎた物件への リニューアル企画提案がテーマでした。 そこに大きなニーズがあることと、 マーケットが広がっていることが この手法をお勧めする大きな理…
管理物件を増やそうと思ったとき、 まずターゲットとなるオーナーを絞り込む必要があります。 たとえば、 「築20年を超えた物件を所有しているオーナーさん」 このような、、 築20年以…
ある若者が「ラーメン屋」をオープンしました。 スープや麺にもこだわった自信の品です。 そこそこのファンも増えて、休日には行列もできるようになりました。 彼は毎日大忙しです。 忙しい…
明けましておめでとうございます。 今回はオーナー向けの内容です。 もしあなたが管理を増やすために営業しているなら、この記事のような提案をしてはいかがでしょうか。 2014年も頑張っ…
先日、ある人を介して若い社長さんとお会いしました。 こんな感じで「お知り合い」が増えるのは好ましいことです。 その会社の主業務は「ネット入力代行」だそうです。 そこで、今回もネット…
「定期借家の活用機運高まる。空き家問題解消にも効果が。」という記事が業界新聞にありました。 定期借家制度は2000年3月1日に施行されて13年半が経過していますが、居住用の賃貸契約…
今回は「ネット集客」の話です。 10年くらい前なら、ネット集客には「そこそこ」自信がありました。 まだ業界で「エス・イー・オー」という言葉が一般的でないときに、 「SEO対策研修」…
ある方から、 「オーナー情報誌の記事の内容が難しくて、オーナーに質問されたら不安」という指摘(苦情?)をいただきました。 僕の「オーナー情報誌の作成代行サービス」をご利用いただいて…