「浪費」と「投資」
本サイトの読者さんから 「借金をすごく嫌うオーナーがいるが、どう説得すればよいか」 というような相談を受けました。 日本人には「借金は悪」という考えがありますよね。 だからといって…
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管理を増やす賃貸管理とは
管理を増やす準備シリーズ「賃貸管理という商品」
トライアングルの頂点の「賃貸管理という商品」について考えましょう。 そもそも、賃貸管理を「商品」ととらえていないようです。 賃貸管理とは「やるもの」だと。 はじめて賃貸管理の現場に…
空室対策の一手「価値を高める具体的な方法」
今回は「家賃と価値のバランスを合わせる」ための、具体的な方法について考えたいと思います。 秤（はかり）に例えると分かりやすいでしょう。 左側に、「立地」「建物」「部屋」「設備」「条…
管理を増やすための準備シリーズ
これから、 「管理を増やすための準備」というテーマで、 しばらくはメルマガを続けていきたいと思います。 予定しているタイトル（メニュー）は、以下のようなものです。 （変更になるかも…
空室対策の一手 「家賃と価値のバランスを合わせる」
前回までは「退去を防ぐ」ための考え方でしたが、今回から「いかに空室期間を短くするか」について、ひとつずつ解説させていただきます。 人がお金を払うのは、その「モノ」に価値があるからで…
インプットとアウトプット
３０年前に勤めていた管理会社に、 月に１～２回、経営コンサルタントの先生がお見えになっていました。 あるとき、 「アライ君。スポイトが一杯だと何も吸い取らないだろ。 多くを吸収した…
良い管理会社として選ばれるために「役立つ情報の提供と提案」
「良い管理会社を選びたい」。オーナー様なら誰でも思うことですが、その選択基準は簡単ではありません。 管理会社のパンフレットを読んだり、メニューを検討したり、直接に話を聞いたとしても…
客付けをどうする？
このサイトの読者さんの中で、 「これから賃貸管理を始めたい」という方が多くなりました。 これから始める方には、１０も２０も申し上げたいことがありますので、 時々、そんなテーマで書き…
空室対策の一手 「借主の不満の芽を摘む」
毎月ひとつずつ、空室対策の考え方を紹介していくコーナーです。前回は「住めば住むほど得をする賃貸住宅」を考えました。今回は「借主の不満の芽を摘む」方法を考えましょう。 究極の空室対策…
オーナーに何を語りますか？（つづき）
８月１０日の「オーナーに何を語りますか？」では、 オーナーに あなたの賃貸管理を説明するときは、 単に商品説明するのではなく、「付加価値」を伝えましょう、と書きました。 でも、内容…
空室対策の一手「住めば住むほど得をする」
空室対策を「空いた部屋をどう埋めるか」ではなく、「いかに稼働率を高く、満室に近づけるか」と定義づけるなら、最初に考えるべきテーマは「退去の防ぎ方」です。 そこで、今回の空室対策の一…
管理会社として賃貸経営のリスクを知る
賃貸経営の目的は、「土地等の資産を守る」「相続評価を下げる」「積極的に資産を増やす」など、オーナーごとに異なりますが、「収益を確保する」という点は共通です。 そして収益を増やすには…
良い管理会社として選ばれるために「建物・設備のメンテナンス」
賃貸経営には様々な経験や知識が必要ですが、ほとんどのオーナー様が「持ち合わせていない」のが現実です。 その理由（ワケ）は、賃貸経営を始めた動機が「土地活用のため」というオーナー様が…
管理メニューの正しい中身
オーナー様の賃貸経営をサポートするための賃貸管理メニュー。 あなたのメニューは、どのようにオーナー様の役に立っているのでしょうか。 そのひとつひとつを検証してみることにします。 入…
オーナーに何を語りますか？
先月の東京の賃貸フェアでは路上セミナーをやっていました。 オーナー向けの３０～４０分の話を、 前を通るオーナーの足を止めて聞いてもらう、という算段です。 普通、セミナーでは、最初に…
あるオーナー様からの相談
空室に困っているオーナー様からご相談を受けました。 ご所有の物件はつぎの通りです。 「ＲＣ造３階建 １８戸 築２５年 ３ＤＫ ５８㎡ ５戸が空室」 一番長い部屋は１年近く空いていま…
２ヶ月で決めます！
オーナー訪問を始めたばかりの若いスタッフから質問を受けました。 「訪問して『募集を任せてください』と言ったら、『管理会社の方に行って欲しい』と言われたのですけど、どうしたらよいです…
稼働率を高く維持するために
今回は、お部屋の「稼働率を高く維持する」ためのお話です。 「稼働率」とは、あまり馴染みがない言葉かもしれません。 一般的に使われる「入居率」は、現在の入居状況を表しています。 例え…
ネタ帳
自分に似合わない高価なノートを使っています。 表装は滑らかな革張りで、 せいぜい２５０ページくらいのノートに15000円位を投資しました。 なぜ、僕の稼ぎに見合わない、高価なノート…
並の部屋を決める方法
本日は、 インターネットを活用して管理物件の空室を決める方法です。 通常は、 「まず物件力を強めて」とか「強みを持たせて」とかアドバイスするでしょう。 つまり、 オーナーに提案して…
