原状に満足している大家さんを狙え
本年度も後半に入りました。 今年の「目指すべきテーマ」は 半分まで到達しましたか！？ ぜひ「管理を増やす」ことを テーマのひとつに加えてください。 昨年と同じ「自然増」ではなく 意…
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管理を増やす賃貸管理とは
賃貸リノベをマスターする方法。
空室を早く決めるための手段として リノベーション提案をすることがあります。 原状回復工事だけでは 古くなった物件の競争力を維持することは 難しいですよね。 かといって、 ただ古くな…
大家さんは神様ではない！
お金を請求すること 「怖がる人」がいます。 お金を貰うことを 「躊躇する」と 言った方がいいかもしれません。 正当な報酬を要求するだけなのに 何か遠慮してしまう人がいます。 僕は起…
増やしたいのは賃貸管理収入か賃貸管理戸数か？
繁忙期が終わった後は「管理を増やす」 というテーマに向かっていただきたいので その前提を明確にしていただくために 今朝、動画をアップしました。 ⇒ https://youtu.be…
大家さんは なぜ、あなたに賃貸管理を任せるのか？
Youtubeチャンネルに動画を配信しています。 チャンネル登録はこちらです。 ⇒ http://urx.cloud/IMYq 大家さんは なぜ、 あなたに管理を任せるのか？ この…
賃貸管理会社の脱・ポータルサイト宣言？
Youtubeチャンネルに動画を配信しています。 チャンネル登録はこちらです。 ⇒ http://urx.cloud/IMYq 今回の動画のテーマは 管理物件のインターネット戦略で…
【賃貸管理研修ビデオ４】入居審査と督促
2018年1月に開催した賃貸管理研修の 動画シリーズ第４弾です。 こちらからご覧ください。 ⇒ https://youtu.be/svSKE4zyC3A 今までの３本を見逃した方は…
【賃貸管理研修ビデオ３】これが空室対策の神髄です。
今年（2018年）1月22日に開催した賃貸管理研修の 動画シリーズ第３弾です。 こちらからご覧ください。 ⇒ https://youtu.be/hpoKED3tY-s 平昌五輪では…
【賃貸管理研修ビデオ２】オーナーに宣言しよう！
前々回のブログで続いて 賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/GSuCHa3PIho 今回は 管理メニューの再構築のお話です。 管理メニューと…
【賃貸管理実務シリーズ】質問に回答しました！
今年（2018年）の初めに 「賃貸管理実務シリーズ」のPDFダウンロードサービス をブログで告知したところ 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「…
賃貸管理研修の動画を公開します！
今年（2018年）1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/PyhelLRYHOE この…
賃貸管理が退化している！？
昭和60年の「賃貸管理実務研修」に参加して 次に気付いたのは「督促」です。 当時は保証会社は存在しないので督促術は 賃貸管理担当にとって必須のスキルでした。 でも、そう認識できてい…
賃貸管理の日常清掃は空室対策です。
昭和60年頃に北九州の賃貸管理会社さんの 「賃貸管理実務研修」を受けて、 僕らの管理が「どう進化したか」という話の続きです。 賃貸管理物件を見学していて気付いたのは どの物件も綺麗…
賃貸仲介の新人を即戦力にする方法
日本の教育制度はよく欧米と比較されます。 詰め込み主義で、 発表させる機会が少ないので、 自分の考えを創造する力を養えないとか。 あまり評価は高くないようです。 まあ、僕は学校教育…
ダメな賃貸仲介営業マンが一位になった
平成4年から25年間にわたって 「賃貸入門研修」を開催していました。 会場は東京、名古屋、大阪、福岡で、 少なくとも年10回以上は開いていましたから、 通算250回～300回で 参…
賃貸管理のベーシック
昭和60年頃、賃貸管理を始めたばかりの僕らは 「正しい賃貸管理を教える所はないか」 と探していました。 管理戸数が300を超えた頃でした。 そのとき、 北九州の管理会社さんが自社の…
あなたに賃貸管理を任せる理由
質問です。 あなたの賃貸管理の「コンセプト」は何ですか？ 「コンセプト」で分かりにくいなら、 質問を３つに分解してみましょう。 １番目の質問は、 「あなたが管理したいオーナーは、 …
良い賃貸管理とは？
賃貸管理には 「良い管理」「悪い管理」「普通の管理」があります。 もし「悪い」という部類に入る管理なら 増やさないほうがいいと思います。 僕が定義する悪い賃貸管理とは、 ・空室が…
賃貸管理はリスクマネジメント
数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を学ぶものでした。 そこに売買仲介を専門にしている会社の 社長…
賃貸管理で断られないコツ
先日、電話セールスがありました。 電話セールスは出た瞬間に分かりますよね？ 「お忙しいところ恐れ入ります。 〇〇様でいらっしゃいますか？」 この「お忙しいところ・・・・」と言われ…
