もう一度、プロパティマネジメントとは？
プロパティマネジメントの仕事は、 オーナーの不動産の収益を「最も多く」すること オーナーの不動産の価値を「最も高く」すること です。 そのための公式として 「利益÷期待利回り…
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【賃貸リノベを考える】築古物件のリノベで配管交換すべき？
築年数を経た物件を リフォーム及びリノベーションする際に 配管も交換しているでしょうか？ 配管は、 住まいにおいて重要な役割を果たしていますが、 修復や交換が必要かどうかを見た目…
７年後のタバコのヤニ
Ｑ. 契約してから7年経って借主が退去しました。 タバコのヤニでクロスがかなり汚れています。 故意・過失の汚れということで、クロスの張替え費用を借主に請求できますか？ Ａ. 7…
同じ船に乗っている
昨日の記事は、オーナーさんだけの問題ではありません。 管理する私達にも同じことが言えます。 つまり、 「ウハウハの物件」の管理は楽です。 「辛抱の物件」の管理も、まあ、許容範囲でし…
賃貸住宅の一生を考える
オーナー向け情報誌の作成代行サービス （月9800円で販売しています） の特集記事を書いていて、気付いたことがあります。 その記事は、 オーナーに「予防メンテナンス」を呼び掛ける内…
タワマン節税に国税のメス
ゼネコン施工ミスの背景に構造的問題
価格が200億円以上の記録的マンション
保証会社活用時代の入居審査と滞納督促の現状
今回は 「入居審査と滞納督促の現状」について 賃貸管理の現場から報告いたします。 賃貸管理の先輩からは、 昔の賃貸業務では「入居審査と滞納督促」が 重要な仕事だった、という話をよく…
賃貸マンションの騒音の問題
Ｑ. 50歳代のご夫婦の上階に自営の若いご夫婦が住んでいます。 部屋に戻るのが夜10時頃なので、騒音についての苦情がきています。 大家として、すぐに訪問して、気を付けるように言うべ…
未来に向かって投資しよう
いま、新しいスタッフとしてＡ君が入社しました。 彼の希望は営業職です。 彼に何を担当させますか？ リーシングスタッフとしての職務でしょうか？ Ａ君を２～３ヶ月程度の研修期間を経て、…
新型コロナ収束後に入居者需要は変化したか？
【賃貸経営塾】少額のリフォームに迷った時の判断基準とは？
Ｑ． 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…
中途半端な賃貸管理なら、やらない方がいい。
数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を知る、というものでした。 そこに、売買仲介を専…
メンテナンス費用を上手にコントロールする
賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことです。 そのための第一歩は「物件力を高める」ことでしょう。それによって賃料を高く設定することができます。 これを「あるべき賃料収入」とい…
【賃貸リノベを考える】洋室でも選ばれる“オシャレな襖”の施工事例
賃貸住宅においては、 「和室があるお部屋」は入居者が決まりづらく 不人気だと言われて久しいと思います。 ライフスタイルの変化に伴いフローリングの洋室が増えて、 「畳で生活した経験が…
修繕費と資本的支出
あるオーナーが、築１２年の木造アパートを所有していて、初めての外壁塗装を検討しているとします。 工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括経費と…
不動産IDでオーナーや消費者にメリットは？
立退き交渉の成功例と失敗例
司会 今回は「立ち退き交渉」を経験されたことのあるオーナーと、これから交渉する必要のあるオーナーに集まっていただきました。いろいろな経験談や教訓をお聞きしたいと思いま…
クリンレディの想い出
「共用部分の日常清掃」の想い出話です。 僕が最初に賃貸管理を経験した会社でのことです。 まだプロパティマネジメントと呼べるようなレベルではありません。 管理戸数も５００に近くになっ…
