衣（ころも）の下に鎧（よろい）
営業は、どのタイミングで商談に入るべきでしょうか。 それは「何を売っているか」で異なりますよね。 賃貸仲介なら、 お客様は「賃貸物件を探して」来るのですから、 最初から商談に入れば…
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退室時のリフォーム工事
司会 皆さんが退室時のリフォーム工事に心掛けていることは？ Ｅ 退室時には原状回復工事をするだけですね。必ず行うのがルームクリーニングと畳の表替えです。 襖や壁紙（クロス）は居住期…
閑散期の空室対策の考え方
賃貸の繁忙期と閑散期とは何でしょうか。春と秋に多くの空室が供給され、一方で大勢の入居希望者が部屋を探します。それで忙しいので繁忙期と言うのですが、これは不動産会社から見た理屈ですね…
一括贈与の非課税「１，５００万円の教育資金」
「教育目的のための１，５００万円の資金贈与は非課税とする」という内容が突然と出てきました。 「平成２５年４月１日から平成２７年１２月３１日までの間に、父母または祖父母が３０歳未満の…
良い子、悪い子、普通の子
このサイトの目的は「管理を増やすこと」です。 でも、 どんな管理でも「増やせばいい」というものではありませんよね。 もし、それが「悪い管理」なら増やさない方がいいですし、 できれば…
賃貸経営に必要なことば ～リスクマネジメント～
空室対策は４つのケースで考える
「空室対策」のために、建物や設備を修繕したり、グレードアップさせる工事を検討するときが必ず訪れます。 そのときにオーナーは、「やるかやらないか」で迷うことでしょう。 何百万円、場合…
賃貸経営に必要なことば ～修繕計画～
住人が亡くなった時、損害賠償は？
Ｑ．私が所有するアパートの住人が入浴中に亡くなりました。 次の募集に支障が出ますので遺族や保証人に損害賠償の請求をしたいと思います。 どのくらいの請求ができるのでしょうか。 Ａ．ご…
管理を増やしたい（つづき）
前回の記事で北関東の管理会社さんの事例を紹介しました。 いくつかの反響をいただきました。 その中で、簡単にスルーしてしまったところがありましたので 改めて強調しておきたいと思います…
管理を増やしたい
今回は、僕の会員さんの事例を紹介させていただきます。 その前に、 僕の提唱する「管理を増やす基本」を確認しておきます。 もう「耳タコ」でしょうけど・・・ 「管理を増やす」と決める …
契約締結のタイミングは？
Ｑ．３０室の賃貸マンションを所有しています。募集を依頼している不動産業者から「申し込みが入った」と連絡ありました。 保証会社の審査も通り、借主の内容も問題ないので「お願いします」と…
保証会社の定義とは
Ｑ．昔の賃貸借契約は「個人の連帯保証人」でしたが、最近は保証会社を利用することが増えているようです。保証会社の定義を教えてください。 Ａ．保証会社の定義とは、「保証料を徴収して借主…
「築２０年問題」を考える
いま、築２０年を超える物件が市場の多くを占めるようになっています。 理由は、バブル期に節税目的で建築ラッシュが起きたことにあります。 昨年の貸家着工数は３０万戸を超えて「４年ぶりの…
賃貸管理の「後味」とは
賃貸管理の「先味」とは。 まずは、あなたの評判。 あなたが開催する勉強会や見学会。 そして、お勧めは「オーナー情報誌」を送り続けることです。 賃貸管理の「中味」とは。 あなたの賃貸…
先味・中味・後味
前回の記事に続きがあります。 川田修氏のセミナーで感動したことをシェアしましょう。 ところで・・・ メルマガを読んだあとで、川田氏の著作を購入した方は何人くらいでしょうか。 メルマ…
レベル１１を目指す
先日、あるセミナーを受けました。 とても感銘を受けたのでシェアしたいと思います。 あなた（もしくは、あなたのスタッフ）が、初めてのオーナー宅に訪問したと想像してください。 運よく玄…
連合艦隊を持とう
今回は「ネット集客」の話です。 あなたは、集客のために自社サイトに力を入れていることでしょう。 具体的には、 ・反響の取れそうな物件を他社よりも早く公開する ・写真を２０枚以上掲載…
管理会社はあてにならない
２ヶ月前に、オーナー向けのセミナーを聞いてきました。 タイトルは、 「 遠方・地方・激戦区 」でも満室大家になる方法。 前回のメルマガで紹介した本の著者・山岡清利氏の講演です。 「…
外壁塗装の工事代金は、一括で経費として計上できますか？
賃貸Ｇ＆Ａ Ｑ．築１２年の木造アパートを所有していますが、初めての外壁塗装を検討しています。工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括で経費とし…
