「賃貸の判例」から学ぶ 「事故物件を告げずに契約した家主に賠償命令」
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ご意見をいただきました。
昨日の記事に「管理を増やすのに遠慮はいらない」に対して 複数の方からご意見をいただきました。 ご意見の主旨は、 「オーナーと借主は、本来は利益が相反する関係」である。 だから管理会…
管理を増やすのに遠慮はいらない
「管理を増やすとき、 地元の不動産業者の管理を取ると色々と言われると思うのですが、 どうしたらいいでしょうか」 という相談を受けることがあります。 僕は以下のように答えるようにして…
年間稼働率９８％超の秘訣
名古屋で行われた「賃貸住宅フェア」で、あるオーナーさんが「年間稼働率９８％超の秘訣」と題して講演しました。 稼働率を上げるための５つのポイントを語っておられましたので抜粋して紹介し…
「繁忙期に満室を実現するために」
２０１４年の繁忙期です。 これから３月初旬までが繁忙期となりますが、この期間のオーナーの目標はズバリ「満室」にすること。 そして「いい借主さん」と巡り会うことでしょう。 繁忙期は、…
安心の家賃保証？
築２０年を超える物件へのリニューアル企画をテーマにして ３回連続の記事をお届けししました。 優れた企画が出来上がったとして、 シミュレーションの内容も理解できたけれども、 「でも、…
オーナーは正しい提案を待っている
前回の記事で、 「この投資が割に合うか？」と心配するオーナーへの答えとして 簡易版のシミュレーションを作成しました。 しかし単年度だけの簡易版シミュレーションでは 「読み取れないリ…
説得力あるシミュレーション?
前回の記事は、 築年数が２０年を過ぎた物件への リニューアル企画提案がテーマでした。 そこに大きなニーズがあることと、 マーケットが広がっていることが この手法をお勧めする大きな理…
管理物件の高齢化社会とは？
管理物件を増やそうと思ったとき、 まずターゲットとなるオーナーを絞り込む必要があります。 たとえば、 「築２０年を超えた物件を所有しているオーナーさん」 このような、、 築２０年以…
あなたの仕事は何ですか？
ある若者が「ラーメン屋」をオープンしました。 スープや麺にもこだわった自信の品です。 そこそこのファンも増えて、休日には行列もできるようになりました。 彼は毎日大忙しです。 忙しい…
カリスマ大家のノウハウを実践する方法
明けましておめでとうございます。 今回はオーナー向けの内容です。 もしあなたが管理を増やすために営業しているなら、この記事のような提案をしてはいかがでしょうか。 ２０１４年も頑張っ…
管理会社の上手な選び方⑩ 「なぜ、日常清掃が不可欠なのか」
あるオーナーから「日常清掃」について質問を受けました。そのときの会話の一部を紹介させていただきます。 Ｑ．借主さんが退去するときに理由を尋ねたところ「入口や共用部分が汚れていて友達…
＜生前贈与＞ 子にアパートを譲るとき
今回は、相続対策のための生前贈与のお話です。親の土地に「子供にアパートを建ててあげよう」と考えたときの、つぎの２つの方法を比べてみました、 ①は、親が建築資金（３０００万円）を子に…
ネット集客はこれだ？ その２
先日、ある人を介して若い社長さんとお会いしました。 こんな感じで「お知り合い」が増えるのは好ましいことです。 その会社の主業務は「ネット入力代行」だそうです。 そこで、今回もネット…
定期借家のメリットとデメリット
「定期借家の活用機運高まる。空き家問題解消にも効果が。」という記事が業界新聞にありました。 定期借家制度は２０００年３月１日に施行されて１３年半が経過していますが、居住用の賃貸契約…
管理会社の上手な選び方⑨ 「収益の予算を立てていますか」
賃貸経営の年間収支が簡単に分かるデータをお持ちですか？「年間の収支計算書」のようなものです。 オーナーは申告をされるので、必要な過去のデータはお持ちのはずですね。 でも、来年の年間…
ネット集客はこれだ？
今回は「ネット集客」の話です。 １０年くらい前なら、ネット集客には「そこそこ」自信がありました。 まだ業界で「エス・イー・オー」という言葉が一般的でないときに、 「ＳＥＯ対策研修」…
立退きを相続の前に終わらせたい
Ｑ．木造で築３８年のアパートを所有しています。立地はよいと思います。 ２０戸中１０戸が入居しています。老朽化が激しく修理もままならないですし、このまま子供に相続させては大変なので、…
「収益計画」のすすめ
賃貸経営には、オーナーごとにそれぞれの目的があります。 あるオーナーは「節税対策」で賃貸経営を始めます。固定資産税や相続税などがその対象です。 特に相続税対策で賃貸住宅を建てるオー…
管理会社の上手な選び方⑧ 「オーナーのための４つの提案」
賃貸管理がオーナーにもたらすメリットは大きく分けて、 ①オーナーの作業を代行をする ②オーナーの収益を改善する の二つですが、圧倒的に①の管理会社が多いでしょう。 もし②の「収益改…
