「浪費」と「投資」
本サイトの読者さんから 「借金をすごく嫌うオーナーがいるが、どう説得すればよいか」 というような相談を受けました。 日本人には「借金は悪」という考えがありますよね。 だからといって…
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４ヶ月の家賃滞納の対処法は？
Ｑ．築２０年の木造アパートで、家賃６万円で貸している２８歳の独身男性が、４ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この３ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…
管理を増やす準備シリーズ「賃貸管理という商品」
トライアングルの頂点の「賃貸管理という商品」について考えましょう。 そもそも、賃貸管理を「商品」ととらえていないようです。 賃貸管理とは「やるもの」だと。 はじめて賃貸管理の現場に…
空室対策の一手「価値を高める具体的な方法」
今回は「家賃と価値のバランスを合わせる」ための、具体的な方法について考えたいと思います。 秤（はかり）に例えると分かりやすいでしょう。 左側に、「立地」「建物」「部屋」「設備」「条…
いよいよ相続税の大増税！？
平成２７年１月１日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる！」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額（この額までは相続税がかからない金額）が、次のように４０％も減…
管理を増やすための準備シリーズ
これから、 「管理を増やすための準備」というテーマで、 しばらくはメルマガを続けていきたいと思います。 予定しているタイトル（メニュー）は、以下のようなものです。 （変更になるかも…
管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」
賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト３とは・・…
１２０年ぶりに民法改正はオーナーに影響しますか？
Ｑ．先日のテレビで、「１２０年ぶりに民法が改正される見通しで、敷金の取り扱いが変わる」というニュースを見ました。 家主にとって重大な変更があるのでしょうか。 Ａ．たしかに、政府の「…
空室対策の一手 「家賃と価値のバランスを合わせる」
前回までは「退去を防ぐ」ための考え方でしたが、今回から「いかに空室期間を短くするか」について、ひとつずつ解説させていただきます。 人がお金を払うのは、その「モノ」に価値があるからで…
インプットとアウトプット
３０年前に勤めていた管理会社に、 月に１～２回、経営コンサルタントの先生がお見えになっていました。 あるとき、 「アライ君。スポイトが一杯だと何も吸い取らないだろ。 多くを吸収した…
良い管理会社として選ばれるために「役立つ情報の提供と提案」
「良い管理会社を選びたい」。オーナー様なら誰でも思うことですが、その選択基準は簡単ではありません。 管理会社のパンフレットを読んだり、メニューを検討したり、直接に話を聞いたとしても…
客付けをどうする？
このサイトの読者さんの中で、 「これから賃貸管理を始めたい」という方が多くなりました。 これから始める方には、１０も２０も申し上げたいことがありますので、 時々、そんなテーマで書き…
空室対策の一手 「借主の不満の芽を摘む」
毎月ひとつずつ、空室対策の考え方を紹介していくコーナーです。前回は「住めば住むほど得をする賃貸住宅」を考えました。今回は「借主の不満の芽を摘む」方法を考えましょう。 究極の空室対策…
オーナーに何を語りますか？（つづき）
８月１０日の「オーナーに何を語りますか？」では、 オーナーに あなたの賃貸管理を説明するときは、 単に商品説明するのではなく、「付加価値」を伝えましょう、と書きました。 でも、内容…
オーナー座談会 「賃貸住宅の未来を考える」
子育てを応援する賃貸住宅とは 司会 空室が増えて賃料が下がっているのに新築の供給は衰えません。そんな賃貸住宅の未来について語っていただきたいと思います。 Ｙ 全国の空室が４００万戸…
多額の費用をかけてリフォームするべきか
Ｑ．築２０年の物件を所有していて、ローンは５年残っています。 賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。 知り合…
空室対策の一手「住めば住むほど得をする」
空室対策を「空いた部屋をどう埋めるか」ではなく、「いかに稼働率を高く、満室に近づけるか」と定義づけるなら、最初に考えるべきテーマは「退去の防ぎ方」です。 そこで、今回の空室対策の一…
管理会社として賃貸経営のリスクを知る
賃貸経営の目的は、「土地等の資産を守る」「相続評価を下げる」「積極的に資産を増やす」など、オーナーごとに異なりますが、「収益を確保する」という点は共通です。 そして収益を増やすには…
修繕計画について教えてください
Ｑ．賃貸経営にとって「修繕計画を立てることが重要」と聞いたのですが、修繕計画について教えてください。 Ａ．修繕計画とは、建物本体や設備について、（たとえば）３０年で必要になる、修理…
良い管理会社として選ばれるために「建物・設備のメンテナンス」
賃貸経営には様々な経験や知識が必要ですが、ほとんどのオーナー様が「持ち合わせていない」のが現実です。 その理由（ワケ）は、賃貸経営を始めた動機が「土地活用のため」というオーナー様が…
