騒音を理由に契約を解除できるか。
Ｑ ハウスメーカーの建てた軽量鉄骨造のアパートを所有しています。 ２階にお住いの高校生の息子さんが、夜遅くまで音楽をかけて、隣や階下の入居者さんから苦情がきています。 ご両親にお願…
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オーナー座談会「なぜ事業計画書なのか」
司会 前回の座談会でＤさんが「収益計画書」のお話をされました。もう少し詳しく説明してください。 Ｄ 実は以前「ある出来事」があって、それがキッカケで思い立ちました。 司会 その出来…
稼働率を高く維持するために
今回は、お部屋の「稼働率を高く維持する」ためのお話です。 「稼働率」とは、あまり馴染みがない言葉かもしれません。 一般的に使われる「入居率」は、現在の入居状況を表しています。 例え…
ネタ帳
自分に似合わない高価なノートを使っています。 表装は滑らかな革張りで、 せいぜい２５０ページくらいのノートに15000円位を投資しました。 なぜ、僕の稼ぎに見合わない、高価なノート…
耐震性能不足で契約解除・立退き要求できるか？
Ｑ．昭和５４年に建てた築３５年の鉄骨賃貸マンションを所有しています。 「耐震性能が不足している」と言われて耐震補強も考えたのですが、費用対効果がないので取り壊したいと思っています。…
並の部屋を決める方法
本日は、 インターネットを活用して管理物件の空室を決める方法です。 通常は、 「まず物件力を強めて」とか「強みを持たせて」とかアドバイスするでしょう。 つまり、 オーナーに提案して…
空室期間を短くするコツとは
あなたの管理物件の入居率を高くするためには、 ・退去率を低く抑える ことと ・空室（募集）期間を短くする しか手段はありません。 本日は「空室期間を短くする」ためのお話です。 昔、…
賃貸経営の戦略を提案する
繁忙期も終わり、オーナーは今後の賃貸経営について「じっくり」と考えるときです。 賃貸管理会社は「それ」を提案すべきです。 築年数が１０年を超えて、１５年２０年と経ったときに、賃貸経…
借主が階段から落ちたときの損害賠償は？
Ｑ．築２５年の木造アパートを所有しています。２階に住む７０歳の男性入居者が、外出時に鉄骨の外階段を降りる際に、足を滑らせて下に落ちてしまいました。下から３段目ぐらいから滑り落ちたの…
管理会社の上手な選び方⑪ 「リフォームコストを意識しているか」
賃貸経営で収益を確保するためには売上（家賃）を増やすことはもちろんですが、もうひとつ「経費の削減」も重要なテーマです。 建物の生涯にかかる費用をＬＣＣ（ライフサイクルコスト）といい…
退去は防げるか
管理を増やすために最も重要なのは、 オーナーに役立つ賃貸管理を提供することです。 それが一番分かりやすいのは、「入居率の高い賃貸管理」でしょう。 入居率を高く維持するためには、 ・…
エネルギーが奪われている？
前回（２月２２日）のメルマガでは、 他人（ひと）は、「気持ち」で仕事をする、というお話をしました。 だから、協力関係の業者さんには「いい気持ち」で仕事をしてもらいましょう、と。 表…
これからの賃貸需要は？
Ｑ．所有している土地にアパート建築を計画しています。 建てるからには４０年～５０年は維持したいと考えています。 でも人口の多い大都市ではないので、将来に需要があるのかということと、…
ひとりで賃貸管理はできない
賃貸管理の現場で、こんな光景を目撃しました。 管理会社のスタッフがリフォーム業者さんに訴えています。 「もっと安くならないですか」 「すぐに仕上げてもらえませんか」 「エー、まだ終…
消費税増税と貸主
繁忙期が終わると、いよいよ消費税８％の時代に突入しますが、オーナー様の賃貸経営にどんな影響があるのでしょうか？ ご存知の通り、平成元年に３％で導入された消費税は、居住用賃貸物件の家…
入居者の「人気設備ランキング」に思うこと
賃貸業界誌のお正月号に「人気設備ランキング」の記事がありました。 ２００４年から２０１３年までの１０年間の、ランキングの「移り変わり」が解説されていて、興味深い記事でした。 その中…
管理会社の上手な選び方「入居審査や家賃督促を“丸投げ”していないか」
賃貸管理を請け負う会社に必要なスキルとして「入居審査」と「家賃督促」があります。 これは、オーナー様の賃貸経営をバックアップするためには重要なスキルです。 しかし最近では、この大切…
管理を増やすために時間を使う
あなたがもし、 「管理を増やすための具体的な行動」がとれて「いない」としたら、 今日の記事が役立つかもしれません。 あなたは毎日、様々な行動をしています。 まず、その行動を以下の２…
【オーナー座談会】確定申告と節税対策、そして今後の課題
司会 確定申告の真っ最中です。 オーナーとして節税の準備を整えておられることと思います。 皆さんは「青色申告」をされているのでしょうか？ 全員 そうです。 司会 では「なぜ青色申告…
７０％がためらう「浴槽・トイレの黄ばみ」
