オーナー座談会 「なぜ、定期借家？」
司会 今回は、成立して１５年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか？ Ｂ 僕は基本的に定借です。 司会 ５人の中でＢさんだ…
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募集条件を決める判断基準とは
退去が決まった時に、次の入居者さんが一日も早く決まるような募集条件を決断する必要があります。 今回は、そのときの判断基準についてお話いたします。 空室を埋める作業は、まず入居者さん…
ベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい
Ｑ．隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。 「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴え…
シェアハウスとして貸すには
Ｑ．シェアハウスとして貸すことを考えています。 どのようなことに注意すればよいでしょうか。 Ａ．シェアハウスとは、居室を単独で使用するほかは、キッチンやリビング等を他の賃借人と共同…
オーナー座談会「サブリース問題」
司会 サブリース契約が問題になっています。皆さんは、この問題をどうお考えになっていますか。 Ｄ NHKの番組で取り上げられていましたね。一括借り上げを条件に建築受注した業者が、契約…
空室対策の成績を知る数字とは
空室対策が順調に進んでいるかどうかを、どのようにチェックすればよいのでしょうか。 今回は、空室対策の健全度を計る数字について考えます。 料収入や入居率は、空室対策の成績を簡単にチェ…
「火災保険の見直し」
Ｑ．火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう？ Ａ．今年の１０月１日に「保険料率改定」が実施されます。改定されるポイントは２つあり、１つは「保…
空室対策は１０年２０年で考える
賃貸経営は、短期的でなく長期的な視野が必要なのは言うまでもありません。 しかし現実は、目の前のことだけに注力してしまい勝ちです。 「いまが満室ならいい」「いまの空室が埋まればいい」…
オーナー座談会「増税された相続税への対処は？」
司会 今年（平成２７年）から相続税が増税になりました。 Ａ 相続税の増税は大きく２つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「２億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 Ｍ 今まで…
空室対策とシェアハウス
なぜ、シェアハウス？ 空室対策の具体的な方法として、今月は「シェアハウスという貸し方」を紹介いたします。 賃貸住宅の空室状況を見たときに、築年数が古い物件や立地が悪い物件が決まら…
「遺言書」
Ｑ 68歳の16世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。 サラリーマンを62歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。 家族は妻と子供3人（長男、長女、次女）で、皆…
オーナー座談会「空き家対策法 ５月から施行」
司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが５月２６日から全面施行されるようです。 Ｙ 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…
「マイナンバー」始まる
１０月から「マイナンバー」の通知が始まります。賃貸オーナーにとっての影響はどうなのでしょうか。 マイナンバーというのは、国民一人ひとりが持つ１２桁の番号のことです。 この番号は、今…
【動画公開③】オーナーに支持される賃貸管理とは
こんにちは。 新井です。 先日から管理を増やすための 対談映像をお送りしています。 すでに以下の2つの動画をお送りしましたね。 ・【第一部映像】オーナー営業について http://…
【動画公開②】管理会社のインターネット戦略
こんにちは。 新井です。 本日は対談映像の第二部、 「管理物件のインターネット戦略」 についてです。 ものすごく具体的な話をしているので 必ずご覧になってみてください。 http:…
【動画公開①】オーナー営業のすべて
こんにちは。 新井昭光です。 僕のパートナー企業である リスティングプラスさんという会社で 「コンサルティングで活躍している経営者」 というテーマでインタビューを受けました。 この…
【シリーズ最終回】「イエス」か「ノー」か
オーナーに「管理の話」をしたら、 必ずクロージングに持ち込みます。 あなたの話を聞いた後の 「オーナーの意思」を確認しましょう。 答えが「イエス」でも「ノー」であっても。 会話の中…
【シリーズ⑦】成約率を上げるテクニック
前回は管理の話をする際、 どのように話を進めていくのか 「話の順序」についてお伝えしてきました。 ただ、あなたがここまでを しっかり取り組んだととしても 今日お伝えすることを忘れて…
【シリーズ⑥】賃貸管理を2倍売るフレーズ
いよいよオーナーに 管理の話をする「とき」がきました。 あなたは、どのように ストーリー（物語）を進めるつもりでしょうか。 もしかしたら、管理のメニューを説明して、 その料金を示し…
【シリーズ⑤】管理の話を聞いてもらうまで
あなたが、あるオーナーに「管理の話」を するのは一生に一回きりです。 少し大げさかもしれませんが、 何回も聞いてくれるチャンスはありません。 ２度目３度目があったとしても、 パフォ…
