【賃貸経営ニュース】逆ざやサブリースで高値で悪質転売か？
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予想される金利上昇問題が賃貸経営に与える影響
賃貸経営塾 ～賃貸経営のリスクマネジメント 地震災害編～
■質問 父から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。繁忙期も終盤になりましたが、入居募集も順調に進んでいて3月末には満室となる予定です。 ここからの賃貸経営には、どんなこ…
賃貸経営の収益向上とテナントリテンションとは？
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か？」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
2024年問題で宅配ボックス普及が待ったなし
【地震災害マニュアル】賃貸オーナーと管理スタッフのための災害時の行動規定
賃貸管理業務は平時だけでなく緊急時の対応も求められます。 緊急時とは停電や断水、火災や施設内での事故・事件などありますが、 このたびの能登半島地震のような大きな災害も想定されます。…
なぜ、私たちの賃貸管理会社が選ばれるのか
20年ほど前に当社では、 不動産業者さん向けホームページを制作していました。 現在は、ホームページという入れ物でなく、中身のシステムの優劣を競う時代なので、 今は、もっぱら、優れた…
サービスの質を低下させてはいけない
具体的な「テナントリテンション」の続きを紹介しましょう。 ＜快適な住空間を提供する＞ 入居者さんに快適に暮らせる環境を提供しましょう。 何も、手間と費用をかけて、ゴージャスな空間を…
テナントリテンションを具体的に考える
大阪出張でいつものホテルにチェックインするときのこと。 「新井さま。本日で10回目のご利用になりますので、 今回から毎日、ミネラルウォーターを1本、 お部屋の方にサービスさせていた…
テナントリテンションを知っていますか？
「ねえ、あなた。このアパート、再来月に更新ですって」 「もう２年も経ったんだね。また余計にお金がかかるけど、家賃の１ヶ月分くらい必要だっけ？」 「１ヶ月じゃ済まないわよ。更新料の他…
【賃貸経営塾】繁忙期に満室にするための10のチェックリスト
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
【不動産ニュース対談】2023年の賃貸住宅業界を振り返る
2024年の賃貸経営の豊富とは！？
新しい年になりました。 今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより 「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、 賃貸経営に対しては…
高齢者一人暮らしのリスクに対処する方法は？
同業の賃貸管理スタッフの会合があり、参加者の一人から以下のような報告がありました。 築25年の木造アパート（和室6、洋間6、DK6） に新築から入居したご夫婦（ご主人58歳、奥様5…
中国、韓国、米国の不動産不況。賃貸経営に与える影響は？
本気で案内していますか？
1年近く前に、 「案内数」と「決定率」を意識しよう、 というブログを書きました。 なかなか決まらない部屋があったら ・そもそも案内の数が少ないのか ・案内しているのに決まらないのか…
投資分析の知識が必要なの？ その２
投資分析の話のつづきです････ 重要な数値はNOI（エヌオーアイ）であると申し上げました。 営業純利益と呼ばれます。 オーナーが実際に手にした家賃収入（実効賃料）から、 ランニン…
投資分析の知識が必要なの？ その１
今回は投資分析の基礎知識です。 この知識がどんな時に必要か？ というと････ 2000万円のリニューアル提案をするときに、 この投資が最善の選択かどうかを知りたくなりますね。 オ…
基準地価からみる「半導体、インバウンド復活、鉄道整備」の影響
【賃貸経営塾】更新契約実務と“よい賃貸経営”の関係は？
Ｑ． 親から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 私の地域は「自動更新」という慣習らしく、 私が引き継いでから借主さんとお会いして 更新契約したことがありません。 話に…
