【賃貸管理】社長の言葉が通じていない！？
会社の業績を上げるためには 社内全員が「同じゴール」を目指す必要があります。 しかし目的が理解されていないとか 思いがバラバラでは 成果も出ないし継続できませんね。 今日は意外と社…
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賃貸管理の新規だけを追っていませんか？
売上をあげるには 以下の３つの方法を いかに自社の業務にアレンジするか、 それしかありません。 ・客数を増やす ・客数を増やす ・客単価をあげる ・購入頻度を増やす 賃貸仲介なら …
アパートの修繕費や減価償却の話
賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるＡさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23％で控除が6…
賃貸スタッフに必須？の税金の話
オーナー営業担当スタッフと 管理担当スタッフには、 それぞれに必要な知識があります。 今回は両方のスタッフさんが 知っておいて役立つ知識として 「税金」を取り上げます。 「税金なん…
賃貸管理の大家さんを柵（さく）で囲む！？
あなたは牧場経営をしたことがありますか？ ある訳がありませんよね。 では、賃貸管理と牧場経営には「共通することがある」 と言ったらどうでしょうか？ 「何を言ってるの？…
賃貸管理レポートを差し上げます
１２月９日から１月６日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…
【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了
2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…
【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社
今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その２つの審査基準について解説します。 １番目の審査基準は「家賃の支払い能…
【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回
「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…
【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化
退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。 今回のテーマは …
【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客
管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の３つに集約されると 考えています。 １．どこよりも早く ２．数を多く ３．質を高…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編
よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 １．価値のバランスを合わせる ２．見せ方を工夫する ３．貸し方を考える この３つだと思っています。 &…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編
退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1～2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…
【賃貸管理実務シリーズ】退去立ち合いから敷金精算
「退去立ち合い」は誰がやるか？ 「担当者に決まっている」 と言うかもしれませんが リフォーム業者さんにアウトソーシングする リフォーム業者さんと担当者が一緒に行く 退去立ち合いはし…
【賃貸管理実務シリーズ】募集条件を決める
解約を受け付けた後にオーナーに報告して 新しい募集条件を決めます。 この時はすぐに連絡しないで 一拍の間をおきましょう。 べつに深呼吸する訳ではありませんが、 「1～2ヶ月で決めら…
【賃貸管理実務シリーズ】解約の受付
借主からの解約の連絡は 通常は電話から一報がもたらされます。 あなたの会社では色々な人が電話に出ますが、 管理物件の解約連絡だと分かった時点で 電話に出たのが誰であっても 「解約受…
賃貸管理を増やしたければ優先順位を守るべし！
仕事を円滑に進め、 かつ成果を上げるためには 「順序を守る」ことが大切です。 管理を増やすにしても 仲介実績を上げるにしても 絶対に大事なことなので 最後まで読んでください。 &n…
賃貸管理の入居者との関係を最高に保つ方法
管理物件から発生する収入を 「ひとつ残らず漏らすことなく」 あなたの手の中に入れてください。 ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらな…
賃貸管理の収入を最大化しよう
僕は「賃貸管理を増やす！」のと同時に、 一室（戸）の賃貸管理がもたらす収入を 「最大化しましょう」 というアドバイスを良くしています。 ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【…
賃貸管理はネット集客でライバルに勝つ
オーナーに「結果」をもたらす 賃貸管理を目指しましょう、 というのが前回のテーマでした。 そのためには、 「ネットの使いこなし」も重要になります。 今日は管理会社とし…
