賃貸管理のベーシック
昭和60年頃、賃貸管理を始めたばかりの僕らは 「正しい賃貸管理を教える所はないか」 と探していました。 管理戸数が300を超えた頃でした。 そのとき、 北九州の管理会社さんが自社の…
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あなたに賃貸管理を任せる理由
質問です。 あなたの賃貸管理の「コンセプト」は何ですか？ 「コンセプト」で分かりにくいなら、 質問を３つに分解してみましょう。 １番目の質問は、 「あなたが管理したいオーナーは、 …
良い賃貸管理とは？
賃貸管理には 「良い管理」「悪い管理」「普通の管理」があります。 もし「悪い」という部類に入る管理なら 増やさないほうがいいと思います。 僕が定義する悪い賃貸管理とは、 ・空室が…
賃貸管理はリスクマネジメント
数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を学ぶものでした。 そこに売買仲介を専門にしている会社の 社長…
賃貸管理で断られないコツ
先日、電話セールスがありました。 電話セールスは出た瞬間に分かりますよね？ 「お忙しいところ恐れ入ります。 〇〇様でいらっしゃいますか？」 この「お忙しいところ・・・・」と言われ…
賃貸管理スタッフの資産とは？
今年の正月に優勝した青山学院大のチームを見ていると 「選手層の厚さ」を感じます。 3年生で「初めて選抜された選手」が いきなり快走して区間新記録を出してしまう ような選手層の厚さで…
賃貸管理をYouTube動画に。
今年も新しい「こと」にチャレンジします。 チャレンジの一番目は「Youtube」です。 Youtube動画を使ったマーケティングを始めて、 今年中にはマスターしたいと思います。 発…
賃貸管理を増やすためのゴール設定
管理を増やすためのゴール設定をしましたか？ １年でなく半年先でも良いですが、 必ずゴール設定をした方が良いです。 3ヶ月単位でも良いです。 たとえば 「賃貸管理を自動化・仕組み化す…
賃貸管理はリスクをゼロに
賃貸経営はリスクを伴う仕事です。 それは金銭的なリスクだけでなく 最悪は「逮捕される」ことも有り得るリスクです。 2001年の新宿歌舞伎町のビル火災や 2006年のシンドラーエレベ…
【賃貸管理トラブル】ある督促の想い出
【賃貸管理トラブル】黒魔術と対決した日々
賃貸管理メニューはオーナーへの宣言だ！
⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑤】 決まらない物件を決める空室対策とは② 管理会社さんには必ず 「賃貸管理メニュー」があるはずです。 この管理メニューは…
賃貸管理の騒音トラブルから学ぶこと
⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらない物件を決める空室対策とは① 騒音トラブルで こんなことがありました。 その老夫婦は、 ある大手石油会社の法…
オーナーの満足を得て賃貸管理料を上げよう
⇒ 動画視聴無料プレゼント 「【賃貸管理に役立つ動画シリーズ③】 プロに迫る室内写真の撮り方③ 「テナント・リテンション」という概念は 質の高い賃貸管理にとって不可欠ですね。 &n…
賃貸管理の入居審査と督促
これが賃貸管理の空室対策の神髄です。
賃貸管理メニューを白紙に戻す。
前回の投稿に続いて 前回の投稿に続いて 賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 今回は 管理メニューの再構築のお話です。 管理メニューとは、 オーナーさんに対する宣言で…
賃貸管理研修の動画を公開します！
2018年1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。 この管理研修の冒頭部分では 新人スタッフを即戦力にするための…
【賃貸管理実務シリーズ】動画をプレゼント！
2017年12月に投稿した 「賃貸管理実務シリーズ」の PDFダウンロードサービスに 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「自社の賃貸管理を見直し…
【賃貸管理】その「手段」は間違っていせんか？
1月30日の投稿で 「目的」「目標」「手段」の違い について書いたのですが、 「イマイチ意味が掴めませんでした」 という感想をいただいたので さらに詳しく書きたいと思います。 社長…
