賃貸物件がもたらすオーナーのリスク①
2001年9月1日、それは東京都新宿区歌舞伎町の雑居ビルで起きました。3階のエレベーターホールから上がった火の手は、あっという間に4階まで広がり、44名もの犠牲者を出したのです。3…
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オーナー向けのメッセージ
中古アパートの購入シミュレーション
前回の最後に、ご所有の物件が「いくらで売れるか」を意識しましょう、というお話をしました。 もちろん仮定の話で、実際に売る必要がないことは言うまでもありません。 「売る」ことを意識す…
オーナー座談会 「賃貸住宅の空室対策」
司会 今回も、『空室対策』について、お話いただきたいと思います。 Ａ 最近になって気が付いたのですが、今まで空室対策のために色々な手を打ちましたが、基本的な考え方として大きく２つに…
キャッシュフロー経営のすすめ
最近では賃貸オーナーにも「個人投資家」が増えているようです。 サラリーマンの方もいますし、将来の年金に不安をお持ちの方が、勉強しながら不動産に投資しています。 投資ですから目的がは…
オーナー座談会 「賃貸住宅の防犯対策」
司会 今回は、『防犯対策』について、皆さんの意見をお聞きしたいと思います。 もし賃貸物件内に泥棒が入ったら退去者が続出して、賃貸経営が成り立たなく可能性もありますから大切な問題です…
消費者契約法 徹底研究
「更新料」や「原状回復費用」等をめぐって、貸主と借主とのトラブルが多く報告されています。 本来は“売り手”と“買い手”の関係は良くなければならないのに残念な現象です。 その元となっ…
家賃債務保証業適正化法案 来春にも施行へ
政府は2月23日、深夜早朝の執拗（しつよう）な督促など悪質な家賃滞納の取り立てを規制し、賃借人を保護する新法案を閣議決定し、今国会に提出しました。 不況で収入を断たれ、家賃が滞る非…
オーナー座談会 「２０１０年の豊富」
司会 本日は、2010年の皆さんの豊富をお聞きしたいと思います。 Ａ 賃貸住宅を経営する身としては、できるだけ明るく過ごしたいですね（笑）。ニュースを見ても、管理会社の話を聞いても…
年内に手を打ちたい“空室対策”
今年も12月となり、多くの入居希望者が動く賃貸繁忙期も目の前です。いま空いている部屋、これから空く予定の部屋は、この期間に埋めなければなりません。 そして、その準備は来年になってか…
「事例研究」横浜で、『敷引き』が有効の判決
先月の記事で、敷金から実費を差し引く“実費精算方式”が違法との裁判で、貸主側が敗訴したニュースを伝えましたが、今回は、首都圏でも多く見られるようになった、「敷金2ヶ月償却1ヶ月」と…
オーナー座談会「どうなる、更新料」
司会 ご存じの通り8月27日の大阪高裁で注目される判決が下りました。「更新料」が無効とされて、家主に対し、今まで受け取った更新料をさかのぼって返還するよう命令されたのです。 まず皆…
更新料について考える
すでにご存じだと思いますが、7月23日に京都の地方裁判所で、「更新料は違反」という判決が出ました。 更新料については裁判で何度も争われて貸主側が勝っていたのですが、初めての「消費者…
法令に遵守した未収賃料の回収方法
法令に遵守した未収賃料の回収方法 コンプライアンスという言葉をよく聞きます。直訳すると「法令遵守」ということのようです。 事業を行うにおいて、法律や規則、社会規範などに違反すること…
貸室内での自殺 損害賠償の事例
貸室内での自殺･･････。 縁起の良くない話ですが、賃貸経営のリスクを考えると避けられない災難ではあります。 どのような未然策を講じても、人に部屋を貸す以上、可能性をゼロにするこ…
