賃貸経営の節税とは②
（9月17日の記事のつづき） 【座談会に参加しているオーナーのデータ】 Ａ氏 法人化して会社に一括借上げ Ｆ氏 法人化して建物を会社名義に Ｄ氏 個人事業、青色申告で妻に専従者給与…
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オーナー向けのメッセージ
管理会社の上手な選び方⑦ 「オーナーのリスクを承知しているか」
賃貸経営にとって「リスクマネジメント」は重要です。 このリスクマネジメントとは、賃貸経営に立ちはだかる問題を事前に把握して、その問題が起こらないように対処し、もし起きてしまった場合…
管理会社の上手な選び方⑥ ～本気で案内してもらえるか～
この記事をお読みいただいているオーナー様の物件は、地域の賃貸仲介の営業スタッフから「どのように」見られているでしょうか。架空のＡ君を登場させて考えてみたいと思います。 Ａ君は賃貸仲…
繁忙期の空室対策
賃貸には繁忙期と閑散期があるとよく言われます。繁忙期とは春（１月～３月）と秋（９月と１０月）の期間で、この時期に大量の空室が供給されます。 理由のひとつは、新築物件がこの時期に合わ…
賃貸経営の節税とは①
司会 今回のテーマは賃貸経営での節税についてです。法人化されているオーナーさんと個人事業でやられているオーナーさんに集まっていただきました。法人化のメリットやその他についてお話しい…
退室時のリフォーム工事
司会 皆さんが退室時のリフォーム工事に心掛けていることは？ Ｅ 退室時には原状回復工事をするだけですね。必ず行うのがルームクリーニングと畳の表替えです。 襖や壁紙（クロス）は居住期…
一括贈与の非課税「１，５００万円の教育資金」
「教育目的のための１，５００万円の資金贈与は非課税とする」という内容が突然と出てきました。 「平成２５年４月１日から平成２７年１２月３１日までの間に、父母または祖父母が３０歳未満の…
空室対策は４つのケースで考える
「空室対策」のために、建物や設備を修繕したり、グレードアップさせる工事を検討するときが必ず訪れます。 そのときにオーナーは、「やるかやらないか」で迷うことでしょう。 何百万円、場合…
「築２０年問題」を考える
いま、築２０年を超える物件が市場の多くを占めるようになっています。 理由は、バブル期に節税目的で建築ラッシュが起きたことにあります。 昨年の貸家着工数は３０万戸を超えて「４年ぶりの…
判決と和解
最近の賃貸借契約では保証会社を利用するケースが多いことでしょう。しかし、前から入居している方や何かの事情があって、個人の連帯保証人を立てている借主もいるでしょう。その場合、長期（６…
借家法の制定から定期借家権の誕生物語
今回は、賃貸経営をする上で大きく影響する「借家法」と「定期借家権」が生まれた経緯を考えてみたいと思います。 時は明治の時代です。日露戦争の直後といいますから明治３８年頃でしょうか。…
「満室経営」を実現するための条件とは
司会 本日は「満室経営」を実現するための条件などがありましたら、お聞かせください。 Ａ とても難しいテーマですね。僕が出来ているかどうかは別として話させていただきますが、まずは「物…
繁忙期の空室対策を考えよう
年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも３月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…
管理会社の上手な選び方⑤ ～オーナーの意向を理解しているか～
前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…
管理会社の上手な選び方④ ～メンテを提案されていますか？～
何年か前の夏に、知人に誘われて、ある地方都市の花火を見に行ったことがあります。 たしか、「〇〇まつり」のクライマックスの日曜日で、場所は一級河川にかかる有名な橋の付近だったと思いま…
管理会社の上手な選び方③ ～空室対策を提案されていますか？～
「空室対策を提案しない」管理会社は意外と多いようです。 提案したくても「何を提案すればいいのか」分からないのかもしれません。 ２０年以上前だったら、何もしなくても満室に近い状態を維…
現場により多く足を運ぶために
空室対策の中で一番大切なのは「現在の入居者さんに永く住んでもらうこと」です。 そのために「定期巡回点検」と「日常清掃」と「修繕計画」が必要になる、というのが今回のお話です。 「定期…
賃貸経営の“重要な岐路”とは
Ａさんは１０年前に、２ＬＤＫが１２戸の木造アパートを建築して賃貸経営をスタートしました。総工費は１億１千万円でした。新築時は７万８千円の家賃（共益費込み）で募集しましたので、満室な…
管理会社の上手な選び方② 「仲介会社」か「管理会社」か
お医者さんには、外科や内科、眼科や歯科と専門分野があるように、不動産会社にも得意な分野がそれぞれあります。 “オーナーに役立つ”ことを得意分野とする不動産会社とは、「賃貸」を看板に…
管理会社の上手な選び方① 「代行型」か「収益改善提案型」か
オーナーの中にも、不動産会社に管理を任せている方や、ご自分で管理されている方と、いらっしゃいます。 もし私たちに「どっちがいいと思うか？」と尋ねられたら、「価値のある賃貸管理なら任…
