賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」
“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか？」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…
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オーナー向けのメッセージ
いよいよ相続税の大増税！？
平成２７年１月１日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる！」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額（この額までは相続税がかからない金額）が、次のように４０％も減…
管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」
賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト３とは・・…
オーナー座談会 「賃貸住宅の未来を考える」
子育てを応援する賃貸住宅とは 司会 空室が増えて賃料が下がっているのに新築の供給は衰えません。そんな賃貸住宅の未来について語っていただきたいと思います。 Ｙ 全国の空室が４００万戸…
オーナー座談会「女性に選ばれる部屋づくり」
Ａ 面白くて役に立つ本を読みましたよ。僕たちが日々 悩んでいる空室の問題ですが「女性の発想で考えた女性の好む部屋づくり」を提唱しているんです。 Ｄ 女性目線ですか。 Ａ そうです。…
オーナー座談会「ターゲットを絞り込むとは？」
司会 最近の風潮として「入居していただくターゲットを明確にすべき」という主張を聞きます。皆さんはいかがですか。 Ｙ ２０年～３０年前は、間取りと言えば１Ｋか２ＤＫか３ＤＫで、ターゲ…
管理会社の上手な選び方「入居者募集編」
オーナー様が管理会社に賃貸管理を依頼するとしたら、そのメリットは何でしょうか。 大きく５つに分類してみましょう。 ①入居者募集 さすがに、オーナー様ご自身では入居者さんを募集するの…
長期満室のオーナー研究
不動産会社向けの業界紙（週刊）のトップページに「賃貸物件の長期満室」をテーマにした特集記事が掲載されていました。 今回は、その内容を整理して解説を加えさせていただきます。 記事では…
オーナー座談会 「投資家オーナーに学ぶ」
司会 最近、賃貸関係の本やセミナーを見ると「不動産投資家向け」が、やたらに多いと感じます。 いつも集まっていただいている皆さんは「地主系オーナーさん」ですが、投資家オーナーが周りに…
オーナー座談会「なぜ事業計画書なのか」
司会 前回の座談会でＤさんが「収益計画書」のお話をされました。もう少し詳しく説明してください。 Ｄ 実は以前「ある出来事」があって、それがキッカケで思い立ちました。 司会 その出来…
管理会社の上手な選び方⑪ 「リフォームコストを意識しているか」
賃貸経営で収益を確保するためには売上（家賃）を増やすことはもちろんですが、もうひとつ「経費の削減」も重要なテーマです。 建物の生涯にかかる費用をＬＣＣ（ライフサイクルコスト）といい…
管理会社の上手な選び方「入居審査や家賃督促を“丸投げ”していないか」
賃貸管理を請け負う会社に必要なスキルとして「入居審査」と「家賃督促」があります。 これは、オーナー様の賃貸経営をバックアップするためには重要なスキルです。 しかし最近では、この大切…
【オーナー座談会】確定申告と節税対策、そして今後の課題
司会 確定申告の真っ最中です。 オーナーとして節税の準備を整えておられることと思います。 皆さんは「青色申告」をされているのでしょうか？ 全員 そうです。 司会 では「なぜ青色申告…
年間稼働率９８％超の秘訣
名古屋で行われた「賃貸住宅フェア」で、あるオーナーさんが「年間稼働率９８％超の秘訣」と題して講演しました。 稼働率を上げるための５つのポイントを語っておられましたので抜粋して紹介し…
「繁忙期に満室を実現するために」
２０１４年の繁忙期です。 これから３月初旬までが繁忙期となりますが、この期間のオーナーの目標はズバリ「満室」にすること。 そして「いい借主さん」と巡り会うことでしょう。 繁忙期は、…
管理会社の上手な選び方⑩ 「なぜ、日常清掃が不可欠なのか」
あるオーナーから「日常清掃」について質問を受けました。そのときの会話の一部を紹介させていただきます。 Ｑ．借主さんが退去するときに理由を尋ねたところ「入口や共用部分が汚れていて友達…
＜生前贈与＞ 子にアパートを譲るとき
今回は、相続対策のための生前贈与のお話です。親の土地に「子供にアパートを建ててあげよう」と考えたときの、つぎの２つの方法を比べてみました、 ①は、親が建築資金（３０００万円）を子に…
管理会社の上手な選び方⑨ 「収益の予算を立てていますか」
賃貸経営の年間収支が簡単に分かるデータをお持ちですか？「年間の収支計算書」のようなものです。 オーナーは申告をされるので、必要な過去のデータはお持ちのはずですね。 でも、来年の年間…
「収益計画」のすすめ
賃貸経営には、オーナーごとにそれぞれの目的があります。 あるオーナーは「節税対策」で賃貸経営を始めます。固定資産税や相続税などがその対象です。 特に相続税対策で賃貸住宅を建てるオー…
管理会社の上手な選び方⑧ 「オーナーのための４つの提案」
賃貸管理がオーナーにもたらすメリットは大きく分けて、 ①オーナーの作業を代行をする ②オーナーの収益を改善する の二つですが、圧倒的に①の管理会社が多いでしょう。 もし②の「収益改…
