生産緑地の2022年問題とは？
「生産緑地の2022年問題」 をご存じでしょうか？ 管理会社というより 不動産会社にとって 重大な問題ですよね。 いまから情報収集をして 「我が社としてどーする？」という 方針を決…
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オーナー向けのメッセージ
賃貸管理会社のためにできた法律
6月15日から住宅宿泊事業法が施行 本日は民泊の話です。 民泊を活用する予定がない方も 知識として整理しておいた方がよいです。 6月15日から住宅宿泊事業法が施行されましたね。 そ…
鍵という賃貸管理のリスク
賃貸管理のリスクの中の「鍵」について 書かせていただきます。 あなたが管理物件の各部屋のカギを 預かっているとして そのカギが 第三者の手に渡って犯罪に使われたら？ 前の入居者が合…
賃貸経営に変化！？電力の小売りが自由化されました!
⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」 去年の４月に法律の改正により 電力の小売りが自由化されました。 今回は、この電力自由…
「民泊の現状」をレポート
いま、何かと話題の「民泊」ですが、 大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは！？ いま使われている「民泊」という言葉…
空室対策は少しの工夫から
リクルートが去年に行った賃貸物件の入居者ニーズに関するアンケート調査で、 「希望に沿わない賃貸物件を自分でリフォーム・カスタマイズしたい部分」に関する回答の上位10項目のうち、 何…
滞納家賃の法的手続き
前回は「滞納賃料に対する初期督促」について書かせていただきました。 早く対応することで「ウッカリ」「ルーズ」をなくし、本当に問題のある借主には、連帯保証人に相談するなどの対応を、早…
オーナー座談会 「もっと“民泊”を知ろう」
司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関心ではいられないですね。 今回は、民泊に詳しいＺさんの解説を聞きながら、皆さんのご意見や感想をお聞かせください Ｔ 4月から「民泊が解禁になる…
トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」
賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの２回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…
閑散期の対策をしましょう！
繁忙期が終わると閑散期というオフシーズンに入ります。 今回は、この時期に大家さんがすべきことは何か、を考えましょう。 残念ながら繁忙期に空室が決まらなかった大家さんは、この閑散期で…
ワンポイント税務 「家族信託」の活用方法
前回は「生前贈与」を取り上げましたが、今回のテーマは「家族信託」です。 信託と聞くとすぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、不特定多数を相手にした営利目的の信託は「商事信託」に分類さ…
ワンポイント税務 贈与税による相続対策とは
今回は「相続対策としての贈与」について解説いたします。 贈与とは、祖父母や両親などが、ご自分の財産を無償で、子や孫などに与える意思表示をして、それを相手が受諾することによって成立…
オーナー座談会 「入居者の声をヒントにローコスト・リフォームを
司会 今月は「入居者さんの声」の中から「費用のかからないリフォーム」をテーマにして、お話いただきたいと思います。 まず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘などを収納するスペースがない…
空室対策としての原状回復
借主の退去に伴って必ず行われる「原状回復工事」には、賃貸経営にとって二つの重要な選択肢があります。 １番は「どこまで行うのか」です。空室対策の観点から、原状回復工事の内容を考える必…
「老朽物件の活用法とは」 ～リノベーションのすすめ～
あるオーナーから相談を受けました。 築27年のＲＣ造の賃貸マンションを所有していますが、 外壁は傷んできて、間取や設備も現在のニーズに合わなくなっています。 「このような老朽物件の…
オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」
司会 Ｓさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯（いきさつ）をお話しください。 Ｓ 物件は親から引き継いだ、築38年のＲＣ造４階建てです。 上場会社に…
オーナー座談会 「なぜ、定期借家？」
司会 今回は、成立して１５年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか？ Ｂ 僕は基本的に定借です。 司会 ５人の中でＢさんだ…
オーナー座談会「サブリース問題」
司会 サブリース契約が問題になっています。皆さんは、この問題をどうお考えになっていますか。 Ｄ NHKの番組で取り上げられていましたね。一括借り上げを条件に建築受注した業者が、契約…
オーナー座談会「増税された相続税への対処は？」
司会 今年（平成２７年）から相続税が増税になりました。 Ａ 相続税の増税は大きく２つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「２億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 Ｍ 今まで…
オーナー座談会「空き家対策法 ５月から施行」
司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが５月２６日から全面施行されるようです。 Ｙ 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…
