賃貸リノベは入居者ターゲットを明確にする
賃貸経営されているＡさんのお部屋の 空室対策を考えます。 テーマは「上手なリフォーム」です。 物件は築24 年の鉄骨造で間取は2DK、 面積は43㎡で空室は2部屋です。 一口にリフ…
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オーナー向けのメッセージ
火災事故のときの賃貸住宅の大家さんの責任とは︖
Ａ 賃貸物件の火災による死傷という悲惨な事件が、 また起きてしまいまし 私たち大家が背負う大きなリスクの一つです。 Ｂ 怖いですね。 この大阪北区のケースは、原因が放火であること、…
喫煙トラブルが増加の傾向 ～ある禁煙ルールの事例～
リモートワークの普及で 借主が自宅にいる時間が増えたことで 近隣トラブルも増加しているようです。 SNSを見ると 「下の階のタバコの臭いでテンションが下がる」などの、 タバコ関連の…
賃貸リフォームで人気の 「塩ビタイル」とは？
数年前から賃貸リフォームやリノベの現場で注目を浴びている 「塩ビタイル」という床材をご存じでしょうか？ 「フロアタイル」や「ウッドタイル」とも呼ばれ、 店舗内装だけでなく近年は賃貸…
コロナ禍の賃貸経営 ～これまでと今後を考える～
Ａ 新型コロナ問題がなかなか収まりません。今回は、コ ロナが賃貸経営に与えた影響と今後の「あり方」につ いて考えたいと思います。 Ｂ 去年の４月頃にある専門家が「コロナが収まるまで…
賃貸経営の リスクを考える ～“施設内の事故という第5のリスク～
Ａ 今回は「賃貸経営のリスク」について 皆さんのご意見を伺いたいと思います。 Ｂ 賃貸経営のリスクといえば、 まず「空室」「値下がり」「滞納」の３つが思い浮かびます。 それに加えて…
【大家さん対談】孤独死、事故物件、心理的瑕疵について
Ａ 私のアパートで一人暮らしの60 代男性が亡くなりました。 いわゆる孤独死です。 5日後に家族が発見してすぐに解約となったのですが、 不動産会社から 「次の借主が気にするので家賃…
コロナの時代にお客様が内見時に気にするポイント
2020年の3月4月時点では 新型コロナの影響で来春の繁忙期が心配されました。 幸いにも客足に壊滅的な影響はなく、 その数も戻りつつあるように思えます。 すでにこの紙面でお伝えした…
アパートの外廊下の崩落事故 ～貸主のリスクを考える～
賃貸住宅のオーナーにとっては他人事ではないかもしれません。 北海道苫小牧市の賃貸アパートで外廊下の床が崩落し、 家族5人が転落し病院に搬送される事故がありました。 NHKなどによる…
店舗物件で起こった夜逃げと居抜き物件の顛末
今回は店舗物件で起こった 事件の顛末をお話しします。 数年前のことですが、 管理物件の2階で飲食店を営んでいた借主が 3ヶ月の家賃滞納の末に夜逃げしてしまいました。 この場合は原状…
大家さんのリモート活用のススメ
新型コロナの影響で 「リモート」という言葉を 多く聞くようになりました。 IT用語辞典によるとリモートとは、 「離れた場所にある二者が 通信回線やネットワークなどを通じて 結ばれて…
失敗不動産投資でも賃貸管理で挽回できるか？
宮古から羽田に向かう機中にて せっかく宮古島に来たので ちょっとだけドローンしました。 遊びの動画ばかりで恐縮ですが、 興味がありましたらご覧ください。 前回、息子くらいの友人から…
賃貸物件の収益を知る簡単な方法
最近、熱中し始めたソロキャンに行きました。 賃貸管理と全然関係ない動画ですが、 興味があったら観てください。 衝撃シーンもあります。 本日は長文ですが、 結構、役に立…
生産緑地の2022年問題
「生産緑地の2022年問題」が話題になっています。 まだ4年も先のことですし、 東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市の 土地に限られる話題ですが、 ひとつの知識として…
民法改正が賃貸経営に与える影響
民法が120年ぶりに改正され、 2020年6月に施行される予定となっています。 賃貸住宅をお持ちの大家さんにも関係のある改正がいくつかあります。 その中でも「敷金返還に関する改正」…
生産緑地の2022年問題とは？
「生産緑地の2022年問題」 をご存じでしょうか？ 管理会社というより 不動産会社にとって 重大な問題ですよね。 いまから情報収集をして 「我が社としてどーする？」という 方針を決…
賃貸管理会社のためにできた法律
6月15日から住宅宿泊事業法が施行 本日は民泊の話です。 民泊を活用する予定がない方も 知識として整理しておいた方がよいです。 6月15日から住宅宿泊事業法が施行されましたね。 そ…
鍵という賃貸管理のリスク
賃貸管理のリスクの中の「鍵」について 書かせていただきます。 あなたが管理物件の各部屋のカギを 預かっているとして そのカギが 第三者の手に渡って犯罪に使われたら？ 前の入居者が合…
賃貸経営に変化！？電力の小売りが自由化されました!
⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」 去年の４月に法律の改正により 電力の小売りが自由化されました。 今回は、この電力自由…
「民泊の現状」をレポート
いま、何かと話題の「民泊」ですが、 大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは！？ いま使われている「民泊」という言葉…
