【賃貸リノベを考える】築古物件のリノベで配管交換すべき？
築年数を経た物件を リフォーム及びリノベーションする際に 配管も交換しているでしょうか？ 配管は、 住まいにおいて重要な役割を果たしていますが、 修復や交換が必要かどうかを見た目…
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オーナー向けのメッセージ
保証会社活用時代の入居審査と滞納督促の現状
今回は 「入居審査と滞納督促の現状」について 賃貸管理の現場から報告いたします。 賃貸管理の先輩からは、 昔の賃貸業務では「入居審査と滞納督促」が 重要な仕事だった、という話をよく…
【賃貸経営塾】少額のリフォームに迷った時の判断基準とは？
Ｑ． 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…
メンテナンス費用を上手にコントロールする
賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことです。 そのための第一歩は「物件力を高める」ことでしょう。それによって賃料を高く設定することができます。 これを「あるべき賃料収入」とい…
【賃貸リノベを考える】洋室でも選ばれる“オシャレな襖”の施工事例
賃貸住宅においては、 「和室があるお部屋」は入居者が決まりづらく 不人気だと言われて久しいと思います。 ライフスタイルの変化に伴いフローリングの洋室が増えて、 「畳で生活した経験が…
修繕費と資本的支出
あるオーナーが、築１２年の木造アパートを所有していて、初めての外壁塗装を検討しているとします。 工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括経費と…
立退き交渉の成功例と失敗例
司会 今回は「立ち退き交渉」を経験されたことのあるオーナーと、これから交渉する必要のあるオーナーに集まっていただきました。いろいろな経験談や教訓をお聞きしたいと思いま…
賃貸トラブルに“チャットGPT”は使えるか！？
いま話題の「チャットGPT」。 AIが質問に答えてくれる、 とTVで報じられていたので、 試しに騒音トラブルの解決法を聞いてみることにしました。 まず最初に定義づけをしておきます。…
【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください
Ｑ． 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
【管理スタッフからの現場レポート】漏水トラブルを上手く解決する方法
4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 Ａ. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…
オーナー座談会 「リフォームによる空室対策」
司会 前回は、空室対策の中でも「リフォーム」について、 皆さんのご意見をお聞きしました。 特に、外壁の色の決め方や室内のクロスの選び方など、 参考になるノウハウを語っていただいたと…
「賃貸経営でAIを活用」と「経産省のLPガスに対する方針」
AIが賃貸経営を助ける時代がくる 「ChatGPT」（チャット・ジー・ピー・ティー）という 人工知能（AI）システムが公開され話題を呼んでいます。 チャット（おしゃべり）というだけ…
【賃貸リノベを考える】間取りを変える時の５つのポイント
今回は間取りを変更する際に 確認しておきたいポイントを5つご紹介します。 入居者さんのライフスタイルに合わせて、 内装だけでなく間取りの変更を検討される オーナー様が増えてきました…
【賃貸経営塾】満室経営のための入居者条件を考える
Ｑ 3DKの賃貸マンションを相続した新米大家です。 お陰様で3月末に満室になりました。 20数年前に親父が「家賃滞納の借主に手を焼いている」 「入居審査をしっかりやらないとダメだ」…
【管理スタッフからの現場レポート】適切な退去処理が入居率を上げる
3月は退去が一番多い月です。 今月は退去にまつわる賃貸管理業務をレポートいたします。 3月中の内見や入居に間に合わせるには 同じ3月でも月末の退去は頭が痛いものです。 学生さんの…
【賃貸経営塾】まだ間に合う！繁忙期に部屋を埋める方法
Ｑ 相続した賃貸マンションの新米オーナーです。 年末から空いていた一部屋が１月を過ぎても決まっていません。 繁忙期のうちに決めたいのですが、いまからでも打つ手はありますか？ Ａ 官…
【管理スタッフからの現場レポート】繁忙期の準備と冬の賃貸トラブル
賃貸管理の一年は、 春夏秋冬にそれぞれの特色があって 飽きることがありません。 その中で年末の賃貸管理業務についてレポートいたします。 繁忙期の準備は年末に完了させる 春にお引越し…
【賃貸経営塾】リノベすべきか？迷った時の判断基準とは？
Ｑ 相続した20世帯の賃貸マンションが築20年を超えます。 ここで空室が出たので管理会社からリノベーションの提案がありました。 いつもの原状回復工事では現行8万円の賃料が難しいこと…
【大家さん対談】賃貸経営の値上げラッシュを乗り切る方法とは？
大家Ａ 値上がりがスゴイですね。 食品もエネルギーも資材も、 すべての分野で価格が上がっている。 大家Ｄ まるで1974年の「狂乱物価」を思い起こすね。 あのときは前年と比べて23…
【賃貸経営塾】空室対策の秘策は〝退去対策〟にあり
質問 2022年6月10日の投稿で「満室後に本当の空室対策が始まる」 と回答されました。退去対策として、 もう少し具体的な方法についてお話しいただけないでしょうか？ 回答 防げない…
