2012/1/30 月曜日 賃貸管理ブログ

管理物件を増やして3000戸超えを目指す！ と言っておきながら･････   話が「前提条件」でいつまでもウロウロしていると、 このブログ自体が見放されてしまうので、 今…

2012/1/28 土曜日 賃貸管理ブログ

今回で完結させます。   営業純利益（NOI）が物件の実力を表します。 もし、オーナーがローンを借りていなければ、 営業純利益が、そのまま手元に残ります。 これが、キャッ…

2012/1/27 金曜日 賃貸管理ブログ

１　潜在総賃料 -空室損 -値引き損 -未回収損 -入居時のサービス損 ２　実効賃料 -運営費 ３　営業純利益 -負債支払額 ４　キャッシュフロー   実効賃料のことを、…

2012/1/26 木曜日 賃貸管理ブログ

１　潜在総賃料 -空室損 -値引き損 -未回収損 -入居時のサービス損 ２　実効賃料 -運営費 ３　営業純利益 -負債支払額 ４　キャッシュフロー   昨日、書き忘れまし…

2012/1/25 水曜日 賃貸管理ブログ

面倒な話ですけど・・・・・   これから管理を増やしたいなら「収益増型賃貸管理」を目指すべきです。 収益とは「営業純利益」のことですから、それが何か、 どのように計算され…

2012/1/24 火曜日 賃貸管理ブログ

余談ですが・・・・ 去年から「賃貸住宅管理業者登録制度」がスタートしていましたが、 その登録されて賃貸住宅管理業者さんが公開されました。 全部で372社だそうです。 まだまだ少ない…

2012/1/23 月曜日 賃貸管理ブログ

オーナーの、賃貸経営による収益を増やす･･････ これが賃貸管理会社の使命だとすると、 まず、オーナーさんの収益の構造を知る必要があります。 そして、管理させていただいているオー…

2012/1/20 金曜日 賃貸管理ブログ

賃貸管理をしていると「管理物件の空室」があれば、 何とか決めよう、と思いますよね。 これは賃貸管理担当者の習性みたいなものです。 オーナーさんも早く「決めてくれ」と急き立てますから…

2012/1/19 木曜日 賃貸管理ブログ

セミナーに申し込みました。 題名は、 「大規模修繕コスト削減戦略セミナー」 今月の最後の土曜日開催で、3時間30分の講義です。 講師の方の名前は存じ上げないのですが（失礼！）、 こ…

2012/1/18 水曜日 賃貸管理ブログ

「管理３０００戸超え！」が、このブログのテーマですが、 結局、プロパティマネジメントを実践することが 一番の「早道」だと思います。 つまり、「オーナーの収益を増やす賃貸管理」ですね…

2012/1/17 火曜日 賃貸管理ブログ

オーナーの収益を増やす賃貸管理なら、 オーナーさんは「歓迎」するに決まっていますよね。 その収益とは何か？　というと、 ひとつは「営業純利益」です。 NOI（エヌオーアイ）とも呼ば…

2012/1/16 月曜日 賃貸管理ブログ

オーナーの仕事を「代わりに」やって差し上げる････。 これが「ひとつめ」の「役に立つ賃貸管理」なのですが、 今のオーナーさんには、あまり歓迎されないでしょう。 と、いうか、 現在…

2012/1/13 金曜日 賃貸管理ブログ

オーナーに役に立つ賃貸管理ができないと、 いくら頑張ってオーナーにアプローチしても、 なかなか成果が挙がらないでしょう。 「役に立たない商品」を売るのは骨が折れますよね。 では、役…

2012/1/12 木曜日 賃貸管理ブログ

賃貸管理物件の「仕入活動」をするときに陥りやすいのは、 「管理を増やしたい」と考えてしまうことです。 もちろん、その考えが根底にあることは必要です。 それも、強く強く、持たないと、…

2012/1/11 水曜日 賃貸管理ブログ

もし、かなかな管理物件が増えずに、 100戸とか、300戸とか、500戸以下のラインに 留まっている会社があったとしら、 ものすごく損をしている、････しいうお話しです。 なぜ、…

2012/1/10 火曜日 賃貸管理ブログ

僕は、昭和49年から不動産業界で働いてます。 賃貸管理を担当したのは昭和60年なので、28年くらいになります。 その間、現場が半分で、コンサルという立場で半分を過ごしました。 いま…