オーナーの満足を得て賃貸管理料を上げよう
⇒ 動画視聴無料プレゼント 「【賃貸管理に役立つ動画シリーズ③】 プロに迫る室内写真の撮り方③ 「テナント・リテンション」という概念は 質の高い賃貸管理にとって不可欠ですね。 &n…
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管理を増やす賃貸管理とは
賃貸管理の入居審査と督促
これが賃貸管理の空室対策の神髄です。
賃貸管理メニューを白紙に戻す。
前回の投稿に続いて 前回の投稿に続いて 賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 今回は 管理メニューの再構築のお話です。 管理メニューとは、 オーナーさんに対する宣言で…
賃貸管理研修の動画を公開します！
2018年1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。 この管理研修の冒頭部分では 新人スタッフを即戦力にするための…
【賃貸管理実務シリーズ】動画をプレゼント！
2017年12月に投稿した 「賃貸管理実務シリーズ」の PDFダウンロードサービスに 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「自社の賃貸管理を見直し…
【賃貸管理】その「手段」は間違っていせんか？
1月30日の投稿で 「目的」「目標」「手段」の違い について書いたのですが、 「イマイチ意味が掴めませんでした」 という感想をいただいたので さらに詳しく書きたいと思います。 社長…
【賃貸管理】社長の言葉が通じていない！？
会社の業績を上げるためには 社内全員が「同じゴール」を目指す必要があります。 しかし目的が理解されていないとか 思いがバラバラでは 成果も出ないし継続できませんね。 今日は意外と社…
賃貸管理の新規だけを追っていませんか？
売上をあげるには 以下の３つの方法を いかに自社の業務にアレンジするか、 それしかありません。 ・客数を増やす ・客数を増やす ・客単価をあげる ・購入頻度を増やす 賃貸仲介なら …
アパートの修繕費や減価償却の話
賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるＡさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23％で控除が6…
賃貸スタッフに必須？の税金の話
オーナー営業担当スタッフと 管理担当スタッフには、 それぞれに必要な知識があります。 今回は両方のスタッフさんが 知っておいて役立つ知識として 「税金」を取り上げます。 「税金なん…
賃貸管理の大家さんを柵（さく）で囲む！？
あなたは牧場経営をしたことがありますか？ ある訳がありませんよね。 では、賃貸管理と牧場経営には「共通することがある」 と言ったらどうでしょうか？ 「何を言ってるの？…
賃貸管理レポートを差し上げます
１２月９日から１月６日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…
【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了
2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…
【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社
今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その２つの審査基準について解説します。 １番目の審査基準は「家賃の支払い能…
【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回
「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…
【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化
退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。 今回のテーマは …
【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客
管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の３つに集約されると 考えています。 １．どこよりも早く ２．数を多く ３．質を高…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編
よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 １．価値のバランスを合わせる ２．見せ方を工夫する ３．貸し方を考える この３つだと思っています。 &…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編
退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1～2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…
