賃貸倶楽部２１ > 「2007年最新人気設備ランキング」
全国の賃貸管理会社約800社に対して人気設備アンケートを実施した結果が発表されています。
アンケートの内容は、この設備がなければ決まらないという「絶対条件」としての設備。もうひとつは、これさえあれば家賃が高くても決まるという「高付加価値」としての設備、とは何かというものです。それを「ファミリー向け」と「単身者向け」別に上位10位までランキングしました。
①『絶対条件』と考える設備
＜ファミリー編＞
１位 追い炊き機能 昨年に続き第１位。手間が省けるだけでなく、水道代の節約にもつながります。
２位 TVモニター付きインターホン セキュリティへの関心は相変わらず高いものです。カラーTVのタイプが普及しています。
３位 オートロック マンションではもはや当たり前の設備でしょうか。
４位 ブロードバンド “光”が使えることが前提で、利用料金も家主負担にして「インターネット無料」を打ち出す物件が増えました。
５位 エレベーター ３～４階建でもエレベーターを求める声は根強いです。
６位 ＢＳ・ＣＳアンテナ
７位 システムキッチン
８位 シャンプードレッサー
９位 洗浄機能付き便座
１０位 ディンプルキー
②『絶対条件』と考える設備
＜単身者編＞
１位 ブロードバンド 特に学生を中心に若年層の囲い込みに欠かせません。
２位 オーツロック 女性単身者と親のからのニーズが高いです。
３位 TVモニター付きインターホン 女性単身者からの要望多数。
４位 ＢＳ・ＣＳアンテナ 多チャンネルの時代になり、もはや基本設備の一つになりつつあります。
５位 シャンプードレッサー これも「単身女性」からの支持が高いようです。
６位 洗浄機能付き便座
７位 エレベーター
８位 ディンプルキー
９位 追い炊き機能
１０位 宅配ボックス
以上の結果となっています。
③家賃アップ可能な設備
＜ファミリー編＞
１位 追い炊き機能
２位 オートロック
３位 システムキッチン
４位 ホームセキュリティ ALSOKやSECOMのホームセキュリティーサービスなど。
５位 床暖房
６位 TVモニター付きインターホン
７位 浴室換気乾燥機
８位 エレベーター
９位 ブロードバンド
１０位 浴室テレビ
④家賃アップ可能な設備
＜単身者編＞
１位 オートロック
２位 ブロードバンド
３位 ホームセキュリティーサービス
４位 TVモニター付きインターホン
５位 浴室換気乾燥機
６位 防犯カメラ
７位 エレベーター
８位 浴室テレビ
９位 追い炊き機能
１０位 システムキッチン
アンケートの結果から感じることは、全体的にセキュリティ設備への関心度が高いということです。
侵入者を音で撃退したり携帯に知らせるなどの“ホームセキュリティシステム”などは、加入することにより平均で2000～3000円ほどの賃料アップが見込める、と回答している会社もあります。
また、ピッキングに強い鍵として、ディンプルキーやテンキー、または指紋や静脈などの生体認証キーなど、賃貸でここまで言うか、というよかな設備の要望が増しているようです。
入居者の安全への要望は限りがないのは当然のことで、あらゆる面で「分譲並み」が進んでいるようです。ただし、これらの有用性を認めた上で、上乗せできる賃料は3％～5％が限界と報告されています。
その他に目に付くところで「ブロードバンド」の設備も、付加価値から必須設備に切り替わろうとしています。入居者が個別にブロードバンド契約を結ぶと平均で4000円～5000円ほどの費用がかかります。これをオーナーが1棟ごとで契約すれば一部屋1000円から2000円ほどになるそうです。この分を賃料に上乗せした方がオーナーにとっても入居者にとってもメ
リットは大きくなります。
そのほか、ランキング外ですがキッチンの「ディスポーザー」、猫専用のトリミングルーム、ウォークインクローゼットなどの変わり種も挙がっていました。
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