賃貸倶楽部２１ > オーナー座談会 「インターネットで入居募集」
司会 本日は3人のオーナーに、最近よく言われるインターネットによる募集についてお話いただきたいと思います。
Ｙ 私は30戸のファミリーマンションを所有して、管理も業者に任せていますが、担当者は「インターネットからのお客はなかなか来店しない」と言ってます。
Ｈ Ｙさんのところでは空き室はどれくらいですか？
Ｙ ４～５部屋ですね。
Ｈ 私のところよりいいですね。私は同じく30戸程度所有していますが、築年数も経っているせいか、最近では８～９戸は空いてます。インターネットでも何でも、一日も早く部屋をうめてもらいたいものです。
司会 Ａさんはどうですか？
Ａ 私は、築30年になるマンションが24戸、12年の木造アパートが18戸です。築の古いマンションの方が成績が良くて空き室は１～２部屋ですね。
Ｈ すごいですね。 Ａ 募集条件をそれなりに緩和しているのと、何よりも不動産業者さんに対して強くお願いしています。
司会 強くお願いする、とは具体的にはどのように？
Ａ 昨年、業者さんを変えました。空室がなかなか解消されなかったので････。次の業者さんを決めるときに、まずインターネットで、自分のマンションと同じ条件のものを探してみたのです。そこで目につく業者さんなら、お客さんを呼び寄せるのに一生懸命だろうと思いました。
司会 なるほど。
Ｙ でも、世間で言われているほど、賃貸マンションの募集にインターネットとかが効果があるのですかね？本やＣＤを買うなら分かりますが。
Ａ 私が、いま頼んでいる業者さんは、来店客の半分がインターネットだと言ってました。
Ｈ さきほどの、強くお願いするというのはどういうことですか？強くお願いして部屋が決まるならあやかりたいですね。
Ａ たとえば、私の部屋が空いて次の募集が決まったとき、１～２日後に業者さんのホームページに、私の部屋が紹介されていなかったら電話して催促します。
Ｈ たった１～２日後に！
Ａ ええ。ただ紹介されているだけでなく内容にも口を出します。セールスポイントをもっと強調してほしい、とか。
Ｈ そんなことまで言うのですか。
Ａ 一度など、載っていた写真がよくなかったので、外観と室内と近くの公園の写真を私が撮って、「これを使ってください！」って。
Ｙ それで業者に嫌われませんか。
Ａ 私の家計を左右することですから必死です。話す内容は厳しく、表現は冷静に、をモットーにしていますが。でも業者さんから「いい大家さん」と言われる必要はないと思っています。
司会 強くお願いする、という意味がよく分かりました。
Ｈ 私は、あまり部屋が決まらないから担当者に厳しく言って、かえって気まずくなったことがあります。それで部屋が余計に決まらないと困ると思って････。
Ｙ 結局ね、私たちオーナーより一生懸命になれる者はいない、ってことなんだよね。だから、私たちが一番しっかりしないと。 ところで、インターネットは本当に効果があるのだろうか。
司会 Ｙさんはネットトレーディングなどはやりませんか。
Ｙ ああ、株ね。やってますよ。手数料も安いし、覚えてみると便利だからね。
Ａ いまは賃貸の部屋探しもネットのようですよ。うちの入居者によく聞くんですが、10人いたら8人は「ネットで部屋探しました」って言ってます。
Ｙ 業者のホームページを見ると一生懸命さが分かる？
Ａ それと代表的な、賃貸を紹介しているサイトを見ればいいと思います。「Yahoo!不動産」とか「ホームズ」とか。同じ地域の賃貸物件を、間取や写真を綺麗に載せているところは、一応、合格をあげてもいいのではないでしょうか。